【山口県萩市】200万円！広大な敷地付き戸建て、DIYでドッグランも？

いつもありがとう！

山口県萩市に、なんと200万円という手頃な価格で売り出し中の戸建て物件をご紹介します。
広大な敷地と、活用次第で可能性が広がるポテンシャルを秘めたこの物件は、都会ではなかなかお目にかかれない魅力を持っています。週末の移住や、趣味のスペース、あるいは新たな挑戦の場として、あなたの夢を形にする第一歩になるかもしれません。

地域・場所の印象

物件の舞台は、歴史と自然が織りなす美しい街、山口県萩市です。
海岸線も近く、JR三見駅も徒歩圏内という、自然に囲まれながらも生活利便性も感じられる立地です。古き良き日本の風景が広がるこの地域で、ゆったりとした時間を過ごすのにぴったりな場所と言えるでしょう。

価格の魅力

この物件の最大の魅力の一つは、その価格です。
なんと200万円という、お手頃な価格設定は、低価格帯の物件を探している方にとって、まさに掘り出し物と言えるでしょう。
「不動産は高い」というイメージをお持ちの方でも、これなら検討のハードルがぐっと下がります。

物件の特徴

敷地面積は516㎡と大変広々としており、建物も2棟あります。
1棟は雨漏りの懸念箇所があるものの、全体的には綺麗とのこと。もう1棟は経年劣化が見られるものの、活用方法次第で活路を見出せそうです。
特に注目したいのは、敷地の広さ。古屋を撤去すれば、ドッグランのような夢のスペースを作ることも可能です。駐車場はありませんが、古屋を撤去したスペースや近隣の月極駐車場を活用することで、車関連の悩みも解消できるかもしれません。

活用イメージ

この物件のポテンシャルを活かすなら、まずは2棟ある建物のうち、1棟の古屋を撤去することを検討するのが現実的かもしれません。
撤去後の広大なスペースは、趣味のガーデニングや、お子さん・ペットの遊び場、DIYの作業場など、様々な用途に活用できます。海や駅が近いという利点を活かして、セカンドハウスや、週末だけの秘密基地として利用するのも素敵ですね。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が見込めるでしょうか？

仮に、リフォームを施し、1棟を居住用、もう1棟を物置や趣味のスペースとして貸し出した場合、地域性や物件の状態を考慮すると、月々4万円〜5万円程度での賃貸が考えられます。
（※これはあくまで想定であり、実際の賃貸条件とは異なります。市場調査や専門家への相談が必要です。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格200万円に、仮に50万円のリフォーム費用（※この50万円は、あくまで検討のための仮定額であり、実際の見積ではありません。解体や改修には別途費用がかかる可能性が高いです。）を見込むと、総額で250万円となります。

さらに、萩市では解体補助金（最大100万円）や改修補助金が充実しているとのこと。これらの補助金を活用できれば、自己負担額を抑えながら、より理想に近い形に近づけることも夢ではありません。補助金を活用した場合の解体見積もり（200万円）は、補助金適用で100万円程度になる可能性もあるようです。

仮の利回りイメージ

先ほどの月4万円〜5万円の家賃を基に、利回りを試算してみましょう。

年間家賃収入を50万円（月5万円 × 12ヶ月）と仮定した場合、

購入価格200万円の場合： 50万円 ÷ 200万円 × 100 = 25.0%
リフォーム費用50万円込み（総額250万円）の場合： 50万円 ÷ 250万円 × 100 = 20.0%

となります。

これは、あくまで「仮に」その家賃で貸せた場合の表面利回りです。実際の利回りは、空室期間、管理費、固定資産税、修繕費などを考慮すると変動します。この物件を賃貸に回す場合は、しっかりとした採算計算が重要になります。

確認しておきたい点

建物の状態: 2棟ある建物のうち、1棟は雨漏りの可能性があり、もう1棟は経年劣化による崩れが見られるとのこと。専門家による詳細な建物診断を受けることを強くお勧めします。
解体・撤去費用: 2棟のうち1棟の古屋撤去を検討する場合、業者による解体費用が200万円の見積もりとのこと。萩市の解体補助金などを活用できるか、自治体に確認し、自己負担額を把握しておくことが重要です。
インフラ: 汲み取り式トイレで、浄化槽の設置はまだとのこと。水回りやインフラ整備についても確認が必要です。
接道: 公道はありますが、軽自動車程度しか通れない細さのようです。駐車場スペースを確保する場合、アクセス方法も考慮する必要があります。