【兵庫県神戸市】198万円で始める！利回り29%超えの戸建て物件を探る

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低価格帯の戸建て投資に興味があるあなたへ。今回は、兵庫県神戸市にある、購入価格198万円ながら想定利回り29.09%という魅力的な物件をご紹介します。

この物件の魅力は？

破格の価格設定: なんと198万円という、驚くほど手頃な価格。
高い想定利回り: 表面利回り29.09%という、投資物件としては非常に高い数値を誇ります。
広々とした間取りと敷地: 5DKの間取りと150㎡超の土地で、多様なニーズに対応可能。
駅徒歩圏内: 神戸電鉄有馬線「長田」駅まで徒歩13分と、生活利便性も期待できます。

地域・場所の印象

物件が位置するのは、兵庫県神戸市長田区明泉寺町。神戸市という都市部でありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気を感じさせるエリアです。神戸電鉄有馬線「長田」駅が最寄り駅で、徒歩13分という立地は、日常の移動や通勤・通学にも便利でしょう。周辺には生活に必要な施設も揃っていると想像でき、ファミリー層にも受け入れられやすい環境と言えます。

価格の魅力

なんといっても、販売価格198万円という点が最大の魅力です。この価格帯であれば、不動産投資の経験が浅い方でも、比較的リスクを抑えながら一歩を踏み出しやすいのではないでしょうか。投資の初期費用を抑えられるのは、今後のキャッシュフローを考えた上でも大きなメリットになります。

物件の特徴

土地面積150.84㎡、建物面積81.64㎡の5DK: 広々とした間取りで、ファミリー層や荷物の多い入居者にも対応しやすい物件です。5つの部屋があるので、多様なライフスタイルに合わせた使い方が考えられます。
駐車場有: 駐車場付きという点は、車を所有する入居者にとって大きなプラスポイント。地方都市はもちろん、都市部でも駐車場付き物件は需要が高い傾向にあります。
築年月: 1982年03月築、築45年（2024年現在）の木造2階建てです。築年数は経過していますが、リフォーム次第で十分に活用できるポテンシャルを秘めています。
現況: 空家で、引渡しは即時可能です。すぐにでも次のステップに進める状態なのは、購入者にとって嬉しいポイントですね。

活用イメージ

この物件は、5DKという間取りと駐車場付きという点を活かして、ファミリー層向けの賃貸物件としての活用が考えられます。また、広めの土地を活かして、駐車場の一部をトランクルームとして貸し出すなどの副収入を得る方法も検討できるかもしれません。

仮の家賃想定

物件情報によると、想定年間収入は57.6万円（月額4.8万円）と記載されています。この「月額4.8万円」という家賃設定は、周辺の賃料相場や物件の状態を考慮した上で、無理のない現実的な範囲での仮定と考えられます。あくまで「想定」ですが、この家賃で貸し出せたと仮定して、利回りを計算してみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格198万円に、仮にリフォーム費として50万円がかかったと想定した場合、総額は248万円となります。この50万円というリフォーム費は、あくまで「仮置き」であり、実際の工事内容によって大きく変動する可能性があります。しかし、この仮定で総額を把握しておくことで、おおよその初期投資額のイメージが掴めます。