【利回り31.2%】宮城県塩竈市の200万円戸建て｜駅徒歩9分の可能性

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不動産投資を検討する際、まずは「手頃な価格で始められるか」は非常に重要な判断基準です。今回は、宮城県塩竈市で見つけた販売価格200万円の戸建て物件について、現場の視点でその特徴を整理しました。低価格ながら駅徒歩圏内という立地は、検討の価値があるかどうかの見極めがポイントになります。

物件の概要

• 所在地：宮城県塩竈市北浜3丁目
• 価格：200万円
• 交通：JR仙石線「本塩釜」駅 徒歩9分
• 建物：木造2階建て（築45年）

地域と物件の魅力

本物件の最大の魅力は、駅徒歩9分という利便性の高さです。近隣には商業施設（ヨークベニマル塩竈北浜店）も徒歩圏内にあり、生活環境が整っている点は入居者探しにおいても大きなアドバンテージとなります。部屋数も7DKと豊富で、ファミリー層だけでなく、シェアハウスといった活用イメージも広がります。

収益性のシミュレーション

本物件の表面利回りは31.2%と非常に高い水準です。

• 想定月額家賃：5.2万円（年間62.4万円）と仮定した場合
• 販売価格：200万円

仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、投資総額は250万円となります。この場合でも、年間収入62.4万円をベースに考えると、資金回収のスピード感は非常に魅力的です。

※上記のリフォーム費用50万円はあくまで想定であり、実際の施工内容や見積もりによって変動します。また、家賃想定や利回りも一つのシミュレーションであり、確実な収入を保証するものではありません。

確認しておきたいポイント

現場で判断する際に重要なのは「注意書き」の確認です。本物件は「再建築不可」であり、接道状況や高台に位置している点など、現地確認が必須の要素が含まれています。また、駐車場がない点も近隣の月極駐車場の状況を確認しておく必要があります。机上の空論で終わらせず、現地の状況と自身の活用目的がマッチするかを冷静に見極めることが大切です。

低価格帯の戸建ては、条件が整っていると早期に買い手がつくことも少なくありません。興味がある方は、物件情報を詳細まで確認し、早めに検討を進めることをお勧めします。

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※アナデジ大家

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