新潟県新発田市・100万円の広大な中古戸建てをチェックする

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今回ご紹介するのは、新潟県新発田市藤塚浜にある100万円の戸建て物件です。土地面積が約205坪と非常に広く、建物も144平米の5DKというゆとりある空間が魅力の一軒です。

「現場で実際にどう使えるか」という視点で、この物件の特徴を整理してみましょう。

物件の概要

• 所在地：新潟県新発田市藤塚浜
• 価格：100万円
• 土地面積：679.21㎡（約205.46坪）
• 建物面積：144.29㎡（約43.64坪）
• 間取り：5DK
• 築年月：1981年6月

この物件の魅力と活用イメージ

まず目を引くのは、その圧倒的な敷地の広さです。200坪を超える土地があれば、家庭菜園や趣味のスペース、あるいは駐車スペースを十分に確保できるなど、工夫次第で活用の幅が広がります。

建物も5DKと広いため、多人数での利用や、DIYを楽しみながらゆったりと暮らす住居としても検討の余地があります。現況有姿での取引となるため、現地で「何が残っていて、何が修理可能か」を冷静に見極める力が試される物件と言えるでしょう。

収益性とコストの試算

不動産賃貸業の視点で、家賃想定とリフォーム費の考え方を整理します。もちろん、これはあくまで一つのシミュレーションです。

仮に、この物件を月額3万円で貸し出せたと想定します。年間家賃収入は36万円となり、購入価格100万円に対する表面利回りは36%という計算になります。

次にリフォーム費についてですが、仮に50万円をかけて最低限の修繕を行うと仮定した場合、総額は150万円となります。

• 総額150万円で想定利回りが得られるのであれば、一つの判断基準になり得ます。

※注：リフォーム費50万円はあくまで仮定の試算です。実際の修繕には現地調査による見積もりが必須であり、金額は大きく変動しますのでご注意ください。

現地確認の重要性

低価格帯の物件は、その分だけ手入れが必要な箇所があるのが一般的です。大切なのは「直せる範囲か」「許容できる修繕費に収まるか」を現場で判断することです。特に藤塚浜という立地が、ご自身の求める用途や賃貸需要に合致しているか、一度現地に足を運んで空気感を確かめてみることをおすすめします。

低価格で条件の良い物件は動きが早いこともあります。気になる方は、まずは物件詳細を改めて確認し、現地見学の検討を進めてみてはいかがでしょうか。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013809580

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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