【岡山県矢掛町】106.8万円！広々敷地の築古戸建て、夢のDIY物件？
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岡山県小田郡矢掛町にある、夢が広がる価格帯の戸建て物件をご紹介します。なんと、100万円台前半という魅力的な価格で、広々とした土地に建つ建物が手に入るチャンスです。
この物件の最大の魅力は、その「価格」と「ポテンシャル」にあります。築年数は不明ながらも、280.95㎡というゆとりのある建物面積と366.38㎡の土地がセットで、1,068,000円という驚きの価格設定です。DIYやリノベーションで自分好みの空間を作り上げたい方、田舎暮らしに憧れる方には、まさにうってつけと言えるでしょう。
地域・場所の印象
物件が位置するのは、岡山県小田郡矢掛町里山田。風情ある町並みが残る「矢掛宿」で知られる、歴史と自然に恵まれた地域です。公共交通機関としては井原鉄道の矢掛駅が最寄りですが、物件までは約1.6kmと、車でのアクセスが中心となるでしょう。周辺は、地域に根差した生活が営まれている、落ち着いた環境が想像できます。
価格の魅力
なんといっても、1,068,000円という価格が目を引きます。この価格帯であれば、購入のハードルがぐっと下がり、初期投資を抑えつつ、住まいやセカンドハウス、あるいは趣味のスペースとして活用する選択肢が広がります。
物件の特徴
建物の延床面積は280.95㎡と広々としており、木造瓦葺平家建の居宅が中心ですが、平家建の居宅（113.38㎡）、附属建物として木造瓦葺平家建（20.16㎡）、木造瓦葺2階建（39.99㎡＋28.09㎡）、物置（79.33㎡）など、複数の建物があるようです。ただし、一部（符号1及び3）は滅失していると見込まれるとの記載もあります。土地は366.38㎡と広大で、主たる地目は宅地。建物や敷地内には井戸、石灯籠、祠も存在し、古き良き時代の名残を感じさせます。
接道状況としては、東側と北側に町道がありますが、南側は幅員約3mの町管理道路に接しており、建築基準法上の道路ではない点も確認が必要です。
活用イメージ
この物件は、DIYやセルフリノベーションのベースとして最適です。広々とした建物と土地を活かして、アトリエ、工房、趣味の空間、あるいは民泊施設など、様々な可能性が考えられます。水路を介した町道へのアクセスや、周辺の自然環境を活かした暮らしも想像できます。
仮の家賃想定
もしこの物件を賃貸に出すと仮定した場合、立地や建物の状態を考慮し、控えめに月々3.5万円で貸し出せると仮定してみましょう。これはあくまで一つのシミュレーションです。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格1,068,000円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は約1,568,000円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで初期段階での概算、あるいはDIYを前提とした最低限のイメージです。実際の改修内容によっては、これよりも大幅に増減する可能性があることをご承知おきください。
仮の利回りイメージ
上記、購入価格1,068,000円、仮の年間家賃収入（3.5万円×12ヶ月＝42万円）で計算した場合、表面利回りは約39.3%となります。ただし、これは建物や土地の状態、リフォーム費用、固定資産税などの諸経費を考慮していない、あくまで単純計算上の表面利回りです。実際の投資としては、これらの諸費用を差し引いた「実質利回り」で判断することが重要です。
この物件は、価格の手頃さ、広々とした土地、そしてDIYによる可能性という魅力が詰まっています。もちろん、古家であることや、法的な規制（建築基準法上の道路など）の確認は必須です。しかし、それを乗り越えた先に、自分だけの特別な空間が待っているかもしれません。
気になる物件は、情報が公開されてから早く動くこともあります。興味を持たれた方は、まずは詳細情報を確認することをおすすめします。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
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