【岐阜県可児市】230万円！賃貸中のリフォーム済み戸建て、オーナーチェンジ物件の魅力とは？
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岐阜県可児市に、230万円という手頃な価格で購入できる中古戸建て物件が登場しました。この物件の大きな魅力は、すでに内装リフォームが施されており、さらに現在賃貸中である「オーナーチェンジ物件」である点です。購入後すぐに家賃収入を得たい方や、リフォームの手間を省きたいと考えている初心者の方にとって、検討に値する物件と言えるでしょう。
地域・場所の印象
物件が位置するのは岐阜県可児市下切。JR太多線「下切駅」から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。駅近のため、日常の移動はもちろん、通勤・通学にも便利な立地と言えます。周辺には小学校（旭小学校）、中学校（中部中学校）もあり、子育て環境としても考慮できる地域です。
価格の魅力
230万円という価格は、低価格帯の戸建て物件の中でも特に目を引くポイントです。土地付きの建物がこの価格で購入できるのは、初期投資を抑えたい方にとって大きなメリットとなります。固定資産税や都市計画税も比較的安価（令和8年度：固定資産税14,845円、都市計画税4,242円）な点も、維持費の面で安心材料となります。
物件の特徴
この物件は、築年数は1974年（昭和49年）9月築と、ある程度の年数は経っていますが、最近内装リフォームが実施されています。具体的には、エアコン1台設置、クロス張替え、クッションフロア、畳表替え、襖張替え、キッチン換気扇交換、モニター付きインターホン設置、給湯器交換、浴室シャワー設置などが含まれており、入居後すぐに快適に過ごせる状態になっています。建物面積は59.66㎡、土地面積は121.88㎡の木造2階建て4DKです。
ただし、確認しておきたい点としては、「建物傾きあり（程度不明）」、「シロアリ歴あり（駆除済み）」、「境界未確認」、「駐車場が狭い」などが挙げられています。これらの点は、購入を検討する際に、詳細な確認が必要となるでしょう。
活用イメージ
オーナーチェンジ物件のため、購入後すぐに賃貸物件として家賃収入を得ることが可能です。すでに賃借人が入居しており、契約期間も2026年5月16日から2年間となっています。自主管理されている物件のため、ご自身で管理業務を行うか、管理会社に委託するかといった選択肢があります。また、リフォーム済みであるため、そのまま投資物件として活用しやすいでしょう。
仮の家賃想定
物件情報によると、現在の家賃収入は月額37,000円（年間480,000円）です。この家賃設定は、地域性や物件の仕様などを考慮した、現実的な数値と言えるでしょう。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格230万円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額で約280万円となります。この50万円というリフォーム費用はあくまで想定であり、実際の工事内容や業者によって大きく変動しますので、ご注意ください。しかし、この総額であれば、初期投資を抑えつつ、すぐに収益を生み出す物件として検討しやすくなります。
仮の利回りイメージ
年間家賃収入480,000円（月37,000円×12ヶ月）で、購入価格230万円を単純に割ると、表面利回りは約20.8%となります。
- 表面利回り（試算）： （年間家賃収入 ÷ 物件価格）× 100
（480,000円 ÷ 2,300,000円） × 100 ≒ 20.8%
ただし、この計算は固定資産税、都市計画税、各種保険料、修繕費、管理費などの諸経費を考慮していません。これらの経費を差し引くと、実質利回りはさらに低くなります。あくまで「仮の」計算として、物件の収益性をイメージする際の参考としてください。
230万円という価格で、駅からのアクセスも良く、内装リフォーム済みで、さらに購入後すぐに家賃収入が見込めるオーナーチェンジ物件は、低価格帯の戸建て投資の入り口として非常に魅力的です。建物傾きやシロアリ歴などの懸念点も確認が必要ですが、ご自身の目で現地を確認し、詳細をしっかり把握することで、魅力的な投資物件となる可能性を秘めています。
このような条件の良い物件は、早期に買い手が決まることも少なくありません。もし少しでも気になる点がありましたら、まずは詳細情報を確認することをおすすめします。
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※アナデジ大家
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