山形県長井市で100万円の広々戸建て！7Kの大型物件を活かす活用術

いつもありがとう！

不動産賃貸業の実務において、常に「現場の数字」と「実際の活用イメージ」を大切にしています。今回は、山形県長井市草岡で見つけた価格100万円という非常にインパクトのある中古戸建てをご紹介します。

157.28㎡という広大な建物面積を持つ7Kの物件は、低価格帯の戸建ての中でもかなり珍しいスペックです。この物件がどのような可能性を秘めているのか、一緒に見ていきましょう。

地域と物件のスペック

所在地は山形県長井市草岡。のどかな環境が魅力のエリアです。建物は1977年築の木造2階建てで、特筆すべきはその広さ。7Kという間取りに加え、農作業納屋や別棟まで付いているため、作業スペースを確保したい方や、広さを求める方には非常に魅力的な構成です。駐車場も無料で3台分確保できるため、車社会の地域でも使い勝手は良さそうです。

仮の家賃設定と利回りのイメージ

賃貸として運用する場合、この地域の相場を考慮し、仮に月額3万円で貸し出せたと想定してみます。購入価格が100万円ですので、単純計算では年間の家賃収入36万円に対し、表面利回りは約36%という高い数字が見えてきます。

もちろん、ここから管理費や固定資産税などの経費は引かれますが、入り口の価格が低いことは、投資において大きな強みとなります。

リフォーム費を加えた総額での考察

不動産投資において「いくらかかるか」の予測は最も重要です。ここでは、あくまで検討材料として「仮にリフォーム費を50万円」で見積もってみましょう。

• 購入価格：100万円
• 仮のリフォーム費：50万円
• 総投資額：150万円

この場合でも投資額は150万円程度に抑えられます。もちろん、実際の修繕内容は現場を見ないと分かりませんし、費用も前後します。しかし、総額を低く抑えることで、万が一空室が続いた場合や家賃を下げて募集する場合でも、心理的な余裕を持って運用を続けることができます。

現場視点での確認ポイント

この物件は「空き家バンク登録物件」であり、即時引き渡しが可能です。非常に魅力的な価格ですが、まずは現地で以下の点を確認することをおすすめします。

1. 汲取式トイレの状況：下水道ではない場合、浄化槽への変更や汲取の運用など、コストと利便性のバランスをどう取るか。
2. 建物の痛み：広さが魅力である反面、維持管理する面積も広くなります。雨漏りやシロアリ被害などの物理的なダメージがないかは、必ず自分の目で確かめましょう。

低価格でこれほど大きな物件は、市場に出ても動きが早い傾向にあります。もし興味を持たれたら、まずは詳細を確認し、早めに現地見学のスケジュールを検討してみてください。まずは小さな一歩から、現実的な運用を考えていきましょう。

#戸建て投資 #不動産投資 #低価格物件 #山形不動産 #中古戸建て

詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000012540869

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile