【200万円】京都・笠置町で見つけた、広々5LDKの中古戸建て

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今回ご紹介するのは、京都府相楽郡笠置町にある、価格200万円という驚きの物件です。

広々とした5LDKの間取りと、ゆとりのある土地面積が魅力。物件そのもののポテンシャルと、この価格帯で手に入るという点を両立させた、まさに「現場で光る」物件と言えるでしょう。

自然豊かな地域でのびのびと暮らす

物件の所在地は、京都府相楽郡笠置町大字切山小字草畑。

JR関西本線「笠置駅」から徒歩30分と、都会の喧騒から離れた、静かで自然豊かな環境にあります。駅からは少し距離がありますが、その分、ゆったりとした時間を過ごせるのが魅力です。

周辺にはコンビニやスーパー、病院などの生活に必要な施設も点在しており、生活の利便性も保たれています。

この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格。

中古一戸建てが200万円という価格は、初めての不動産購入を検討される方や、セカンドハウス、あるいはDIYで自分好みの空間を作りたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるはずです。

土地面積は284.58㎡、建物面積は119.48㎡と、ゆとりのある広さ。5LDKの間取りなので、大家族はもちろん、趣味の部屋や仕事部屋など、多目的に活用できるポテンシャルを秘めています。

築年月は1966年6月（築60年）と、年数は経っていますが、だからこそ価格も抑えられています。

この物件の広さを活かして、様々な活用が考えられます。

「前面に棟がなく、視界が開けている」という物件情報も、開放感のある暮らしをイメージさせてくれます。

この物件を「購入して貸し出す」という視点で、簡単なシミュレーションをしてみましょう。

【仮の家賃想定】

仮に、この広さで月々5万円で貸し出せた場合を考えてみます。（※この家賃はあくまで想定であり、実際の賃料とは異なる場合があります。）

【仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感】

購入価格200万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額は250万円となります。（※このリフォーム費用50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の工事費用とは大きく異なる場合があります。現状での利用も視野に入れるなど、慎重な検討が必要です。）

【仮の利回りイメージ】

仮に年間家賃収入が 5万円 × 12ヶ月 = 60万円となった場合、

購入価格200万円で考えた場合の表面利回りは、60万円 ÷ 200万円 = 30% となります。

仮にリフォーム費用込みの総額250万円で考えた場合でも、表面利回りは 60万円 ÷ 250万円 ≒ 24% という計算になります。

もちろん、これには空室期間や修繕費、固定資産税などの諸経費は含まれていませんので、あくまで「これだけ魅力的な価格設定である」という参考として捉えていただければと思います。

低価格帯の物件は、やはり築年数や設備面で、確認しておきたい点もいくつかあります。

建物の状態: 築60年ということなので、建物の構造や水回り（キッチン、浴室、トイレ）、断熱性、耐震性などは、詳細な現地確認や専門家への相談が不可欠です。
インフラ: 上下水道やガスなどのインフラ状況も確認が必要です。
周辺環境: 駅からの距離や、日々の生活に必要な施設へのアクセスなどを、ご自身のライフスタイルに合わせて確認しましょう。