【和歌山県】180万円！広々7DKの戸建て、新築用地にも！

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和歌山県有田郡湯浅町にある、価格180万円の戸建て物件をご紹介します。

この物件の魅力は、なんといってもこの価格で手に入る広々とした7DKの間取りと、新築用地としても検討できる土地の広さです。築年数は古いものの、コンクリートブロック造りの頑丈な建物で、周辺環境も閑静な住宅地。

「低価格帯の戸建てに興味があるけれど、どんな物件があるんだろう？」
「まずは、物件の魅力や使い道を知りたい」

そんな初心者の方にも、この物件のポイントをわかりやすくお伝えしていきます。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
家賃想定（試算）
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象

物件は和歌山県有田郡湯浅町にあります。JR紀勢本線「湯浅」駅から徒歩14分と、駅からのアクセスも比較的良好です。

周辺は「閑静な住宅地」とされており、落ち着いた環境で暮らしたい方には適しているでしょう。風通しも良く、陽当たりも良好とのこと。日々の生活を穏やかに送れそうな雰囲気を感じられます。

価格の魅力

物件価格は180万円。

この価格帯で、土地面積138.25m2（約41.8坪）、建物面積99.27m2の広さを持つ戸建てが手に入るというのは、大きな魅力と言えるでしょう。建物の構造はRC（鉄筋コンクリート）造の2階建てです。

物件の特徴

間取り: 7DKと、部屋数が非常に多く、大家族でもゆったりと暮らせる広さがあります。DK（ダイニング・キッチン）が複数あるのも特徴的です。
土地: 41.82坪と、建物だけでなく庭や駐車場スペースとしても活用できる広さがあります。
構造: 頑丈なコンクリートブロック造（RC造）のため、しっかりとした建物であることが期待できます。
その他: 即引渡可、年内引渡可、駅まで平坦、整形地、屋上があるといった点も、物件を特徴づけています。

活用イメージ

この物件は、その広さと土地の広さから、様々な活用方法が考えられます。

現況のまま利用: 7DKという広さを活かして、大家族での居住はもちろん、親族との同居、あるいは一部の部屋を趣味のスペースや仕事部屋として使うことも可能です。
リフォームして賃貸: ある程度の修繕やリフォームを行うことで、賃貸物件として活用することも視野に入ってきます。複数部屋あるため、シェアハウスのような形も考えられるかもしれません。
新築用地として: 物件概要にも「新築用地として検討可能」と記載がある通り、建物を解体して、新たに戸建てを建築する用地としても活用できます。

家賃想定（試算）

もしこの物件をリフォームして賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が想定できるでしょうか。

周辺の賃貸相場や、物件の広さ・間取り、立地などを考慮すると、仮に月々5万円で賃貸できたと仮定してみましょう。もちろん、リフォームの内容や地域の需要によって変動しますが、あくまで一つの目安として考えていただければと思います。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格180万円に、仮にリフォーム費として50万円をプラスした場合、物件取得にかかる総額は230万円となります。

これはあくまで「仮に50万円でリフォームできた場合」の想定金額です。実際の修繕箇所やリフォームの内容によっては、この金額より多くかかることも、少なく済むことも考えられます。ご自身の目的に合わせたリフォーム計画が大切になってきます。

仮の利回りイメージ

年間家賃収入を、仮に月5万円 × 12ヶ月＝ 60万円と仮定します。

購入価格180万円に、仮のリフォーム費50万円を加えた総額230万円を元にした場合、表面利回りは以下のようになります。

（年間家賃収入 ÷ 総額）× 100 ＝（60万円 ÷ 230万円）× 100 ≒ 26.1%

この利回りは、あくまで「仮の家賃収入」「仮のリフォーム費用」に基づいた表面利回りです。実際には、固定資産税、都市計画税、修繕積立金、空室期間、管理費（賃貸に出す場合）などの諸経費がかかりますので、実質利回りはこれより低くなります。しかし、低価格帯の物件としては、ポテンシャルを感じさせる数値と言えるのではないでしょうか。

確認しておきたい点

建物の状態: 築年数が1968年11月と古いため、建物の内部や外装、水回りなどの状態をしっかり確認することが重要です。特に、コンクリートブロック造ですが、躯体の状態や雨漏りなどの有無は専門家に見てもらうのが安心です。
リフォーム・解体費用: どの程度のリフォームが必要か、あるいは解体して新築する場合の費用について、事前に複数の業者から見積もりを取ることをお勧めします。
インフラ: 電気、水道、ガス、下水などのインフラ状況についても確認しておきましょう。