【佐賀県吉野ヶ里町】100万円！DIYで甦らせる、眺望の良い築100年古民家
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佐賀県吉野ヶ里町にある、価格100万円の築100年の古民家をご紹介します。
東脊振ICからほど近いこの物件は、DIYで補修しながらセカンドハウスとして活用されてきた歴史があります。
18年前に購入された方が、ご自身で少しずつ手を加えながら大切に使われてきたものの、体力的な理由から、この古民家を愛し、さらに活かしてくれる新しいオーナーさんを探しています。
瓦や建付けなど、補修が必要な箇所はありますが、井戸水が利用でき、佐賀平野の眺望や夜景を楽しめるロケーションは大きな魅力です。
「古民家再生」や「田舎暮らし」に興味がある方にとって、まさに宝物のような物件と言えるでしょう。
地域・場所の印象
物件の所在地は佐賀県神崎郡吉野ヶ里町です。
東脊振インターチェンジから車で5分というアクセスの良さも魅力の一つ。周辺は、佐賀平野の広がるのどかな田園風景が広がっています。
母屋の2階からは、佐賀平野や久留米方面の眺望が楽しめ、夜には美しい夜景も望めるとのこと。都会の喧騒から離れて、ゆったりとした時間を過ごせそうな場所です。
簡易水道は、良質な「背振の伏流水」が利用できるとのこと。庭では春にタケノコ狩りも楽しめる自然豊かな環境です。
価格の魅力
この物件の希望価格は100万円。
築100年という歴史があり、土地面積も661.15㎡と広々としていることを考えると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。
もちろん、現状有姿・公簿売買での取引となりますので、詳細な確認は必要ですが、この価格帯からスタートできるのは、物件再生の大きなアドバンテージになります。
物件の特徴
- 築100年の古民家：歴史を感じさせる伝統構法の木造建築です。
- 広大な土地：661.15㎡の土地があり、庭や畑としても活用できそうです。
- 眺望が良い：2階からは佐賀平野の眺望、夜景が楽しめます。
- 井戸水利用：簡易水道は背振の伏流水を利用できます。
- 母屋と小屋の2棟：用途に応じて使い分けができそうです。
一方で、下野の瓦、奥の壁、勝手口引き戸の建付けなど、補修が必要な箇所が複数あるとのこと。また、下水はくみ取り式、ガスはプロパンですが再配管が必要という点も、購入前に確認しておきたいポイントです。
活用イメージ
DIYがお好きな方なら、ご自身のペースで補修を進めながら、理想の住まいを作り上げていくことができます。
セカンドハウスとしての利用はもちろん、田舎暮らしを始めたい方、趣味の工房として、あるいはテレワークの拠点としてなど、様々な使い方が考えられます。
広々とした土地を活かして、家庭菜園を楽しんだり、ガーデニングに挑戦したりするのも良いでしょう。
仮の家賃想定
もし、この物件を賃貸に出すと仮定した場合、どのくらいの家賃が考えられるでしょうか。
周辺の類似物件の家賃相場や、リフォーム後の状態などを考慮して、仮に月5万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。
もちろん、これはあくまで一つのシミュレーションであり、実際の賃料は物件の状態や周辺環境、募集条件によって大きく変動します。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格100万円に、仮にリフォーム費用を50万円加えた場合、総額は150万円となります。
この50万円というリフォーム費用は、あくまで「このくらいの予算感で再生できるかも？」という現時点での想定額です。実際の修繕箇所や内容によっては、これより少なく済むことも、多くかかることも十分に考えられます。
例えば、DIYでできる範囲を広げたり、部分的な補修に留めたりすることで、初期費用を抑えることも可能です。
仮の利回りイメージ
先ほどの「仮に月5万円」で貸し出せた場合、年間家賃収入は60万円（5万円 × 12ヶ月）となります。
購入価格100万円と、仮のリフォーム費用50万円を合わせた総額150万円に対して、年間家賃収入60万円で計算すると、表面利回りは約40%（60万円 ÷ 150万円）という計算になります。
これは、あくまで購入価格と仮定のリフォーム費のみを投資額とした場合の、非常にシンプルな計算です。実際には、固定資産税、各種手数料、空室期間などを考慮する必要があるため、手残りはこれよりも低くなります。
しかし、低価格帯の物件においては、このようないくつかの「仮定」を置くことで、物件のポテンシャルをイメージしやすくなるかと思います。
確認しておきたい点
- 修繕箇所：具体的にどのような修繕が必要か、専門家に見てもらうことをお勧めします。
- インフラ：下水（くみ取り）、ガス（プロパン・再配管要）の状況を詳しく確認しましょう。
- 諸費用：登記費用、不動産取得税、仲介手数料（家いちばへの手数料含む）なども考慮に入れる必要があります。
まとめ
100万円という魅力的な価格で、DIYの可能性を秘めた築100年の古民家。
佐賀県吉野ヶ里町の豊かな自然と、素晴らしい眺望が、あなたを待っています。
「大変そう…」と感じるかもしれませんが、まずは「この物件、面白そうだな」と感じたら、早めに詳細を確認することをおすすめします。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。
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