100万円台から始める戸建て投資｜千葉県茂原市の物件をチェック

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不動産投資に興味があるけれど、何から手をつけていいか分からない。そんな方に向けて、今回は千葉県茂原市で見つけた、169万円という価格が魅力の戸建て物件をご紹介します。低価格帯の戸建ては、工夫次第で活用の幅が広がるのが面白いところです。

物件の概要

今回取り上げるのは、千葉県茂原市六ツ野にある一戸建てです。

• 価格: 169万円
• 築年月: 平成11年6月
• 建物面積: 約102㎡（4LDK＋WIC）
• 土地面積: 265㎡

建物は約102㎡と広々としており、ゆとりのある4LDKの間取りです。平成11年築ですので、メンテナンス状況次第でまだまだ活躍してくれそうな印象を受けます。

活用イメージと収益シミュレーション

こうした物件を検討する際、まずは具体的な数字を置いて考えることが大切です。もちろん、これらはあくまで試算であり、実際の費用や収益を保証するものではありませんが、判断基準として活用してください。

家賃と利回りのイメージ

仮にこの物件を月額4万円で貸し出せたと想定します。年間家賃収入は48万円となります。売却基準価額である169万円で購入できた場合、単純な表面利回りは約28％という試算になります。

リフォーム費用を考慮した総額感

中古物件には修繕がつきものです。仮にリフォーム費用として50万円を見込んでおくとしましょう。なお、この50万円という金額は、あくまで試算のための仮置きであり、実際のリフォーム費用は現地の状況や施工内容によって大きく変動します。

• 物件価格: 169万円
• 仮のリフォーム費: 50万円
• 総額: 219万円

このように総額を200万円強に抑えることができれば、仮に月4万円で貸し出した場合でも、比較的早い段階での回収が期待できる設計になります。

検討の際のポイント

物件の魅力は価格と広さですが、現地確認は必須です。建物の雨漏りや設備の劣化状況など、実際に自分の目で見て「直せる範囲か」「予算内に収まるか」を確認してください。机上の空論ではなく、現場でどう判断するかが成功の分かれ道になります。

低価格帯で条件の良い物件は、情報公開から動きが早いことも珍しくありません。「面白そうだな」と感じたら、まずは詳細資料を取り寄せるなどして、早めに次のアクションをとることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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