【山形県河北町】価格300万円！150平米超の広々7LDK中古戸建て

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山形県西村山郡河北町に、驚きの価格で登場した中古戸建てをご紹介します。土地面積は1,000平米を超え、建物も151平米という贅沢な広さの7LDK。ゆったりとした間取りと庭付きの住環境は、工夫次第でさまざまな可能性を秘めています。

物件の概要と魅力

この物件の最大の魅力は、やはり300万円という価格設定です。広々とした敷地には10坪以上の庭があり、家庭菜園やBBQなど、戸建てならではの「外の空間」を楽しむことができます。

• 場所： 山形県西村山郡河北町大字溝延字稲荷原
• 価格： 300万円
• 間取り： 7LDK
• 建物面積： 151.61平米
• 土地面積： 1,029.99平米

駐車場も3台分確保されており、家族で暮らすのはもちろん、部屋数が多いことを活かしてシェアハウスや趣味の拠点として活用するのも面白いかもしれません。

気になる収益性・コスト感のシミュレーション

実務家としての視点で、この物件の数字を整理してみましょう。もちろん、これらはあくまで一つの仮定・試算ですので、現地調査や具体的な見積もりと併せて検討してください。

家賃想定の考え方

仮にこの物件を月額4万円で貸せた場合を想定してみます。地域の需要やリフォームの質にもよりますが、この広さを活かした賃貸運用を考える場合の目安として捉えてみてください。

総額と利回りイメージ

ここでは、仮のリフォーム費として「50万円」を見込んで試算します。
※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの数値であり、実際には現地の状態に応じた見積もりが必要です。

• 購入価格： 300万円
• 想定リフォーム費： 50万円
• 総投資額（想定）： 350万円

この総額に対し、月額4万円（年額48万円）で賃貸できたと仮定すると、利回りは約13.7%という計算になります。

検討のポイント

低価格でこれだけの広さがある物件は、市場に出ると動きが早い傾向があります。気になった方は、まずは不動産会社の情報を確認し、現地の状況やインフラ（浄化槽など）の状態を早めにチェックすることをおすすめします。

数字や資料だけで判断せず、ぜひ現地で「自分ならどう使えるか」をイメージしてみてください。そうした積み重ねが、理想の物件に出会う近道となります。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1181878434/

※アナデジ大家

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