【250万円】海が見える！北海道小樽市の広々戸建て、賢く活用するヒント

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北海道小樽市にある、驚きの250万円という価格で手に入る戸建て物件をご紹介します。
海が見える眺望、162坪の広々とした敷地、そして過去にリフォームされたきれいな室内という魅力があり、資産活用を考える方にも興味を持っていただける物件ではないでしょうか。

物件の概要

地域・場所の印象

今回ご紹介する物件は、北海道小樽市の松ケ枝２にあります。
小樽といえば、異国情緒あふれる街並みや、港町の雰囲気が魅力ですよね。この物件がある松ケ枝エリアは、函館本線「小樽」駅からバスで約8分、中央バス「松ヶ枝町」停から徒歩13分という立地です。
周辺は閑静な住宅地で、緑豊かな環境。2階からは海が見えるという、まさにロケーションの良さが光ります。

価格の魅力

この物件の最大の魅力は、なんといっても「250万円」という価格です。
中古戸建てとはいえ、この価格帯で探せる物件は限られます。広々とした敷地や、海が見えるという付加価値を考えると、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

物件の特徴

• 価格: 250万円
• 所在地: 北海道小樽市松ケ枝２
• 交通: JR函館本線「小樽」バス8分、中央バス「松ヶ枝町」停歩13分
• 土地面積: 536.72m²（約162坪）
• 建物面積: 84.24m²
• 間取り: 3LDK
• 築年月: 1971年9月
• その他特徴: 駐車3台可能（車種による）、過去に内外装リフォーム済み、2階から海が見える、三角屋根のおしゃれな外観、162坪の広々とした敷地、システムキッチン、和室、眺望良好、シャッター車庫あり。

過去にリフォームされているとのことですが、築年数から考えると、さらにご自身のスタイルに合わせて手を加えることで、より快適な空間になる可能性も秘めています。

活用イメージ

250万円という価格なので、セカンドハウスとして、あるいは週末の別荘として利用するのも良いかもしれません。
広々とした敷地を活かして、ガーデニングを楽しんだり、BBQスペースを作ったりするのも夢が膨らみます。
もし賃貸物件として活用する場合、周辺の家賃相場や、物件の状態を考慮した上で、どのようなニーズがあるか検討してみる価値はあります。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、どれくらいの家賃が見込めるでしょうか。
あくまで試算ですが、小樽市の3LDKの賃貸物件の家賃相場を参考に、控えめに月額5万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。
（※この家賃はあくまで想定であり、実際の家賃とは異なります。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格250万円に、仮に50万円のリフォーム費用がかかると想定した場合、合計で300万円となります。
（※このリフォーム費用50万円は、あくまで購入検討の参考として仮に置いたもので、実際の工事費用ではありません。物件の状態によっては、これを大きく上回る、あるいは下回る可能性があります。）

この総額300万円というイメージは、比較検討の際に役立つかと思います。

仮の利回りイメージ

先ほどの月額5万円の家賃収入と、総額300万円（購入価格250万円＋仮リフォーム費50万円）で計算した場合の年間収入は、60万円（5万円 × 12ヶ月）となります。

単純計算での表面利回りは、

(年間家賃収入 ÷ 総額) × 100 ＝ (60万円 ÷ 300万円) × 100 ＝ 20%

となります。

（※この利回りは、あくまで仮定の家賃とリフォーム費用に基づいたシミュレーションです。諸経費（固定資産税、不動産取得税、仲介手数料、修繕費、空室期間など）は考慮しておりませんので、実際の投資利回りとは異なります。）

この利回り20%という数字は、あくまで参考値ですが、低価格帯物件ならではのポテンシャルを感じさせる数字と言えるでしょう。

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この物件は、価格の手頃さ、広々とした敷地、そして何より小樽の海が見えるというロケーションが魅力です。

「この価格で、こんな物件があるのか」と興味を持たれた方は、ぜひ一度詳細を確認してみることをおすすめします。

低価格帯で条件の良い物件は、思わぬスピードで動くこともありますので、気になる方は早めに不動産会社に問い合わせてみるのが良いかもしれませんね。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/hokkaido_/sc_otaru/nc_21068243/

※アナデジ大家

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