【50万円】北海道赤平市の中古戸建：利回りシミュレーションも！

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「こんな価格で家が買えるの？」と驚かれるかもしれませんが、不動産の世界には、掘り出し物とも言える物件が時に存在します。

今回ご紹介するのは、北海道赤平市にある築古戸建。驚きの価格と、それを活かした活用方法の可能性について、じっくり見ていきましょう。

地域・場所の印象：北海道赤平市、落ち着いた街並み

物件の所在地は北海道赤平市北文京町。赤平市は、かつて炭鉱の町として栄え、現在は豊かな自然に囲まれた静かな街です。

周辺環境を見ると、小学校まで徒歩5分、中学校まで徒歩8分と、子育て世代にも嬉しい立地。コンビニや郵便局も徒歩圏内にあり、生活に必要な施設へのアクセスも比較的良好です。

価格の魅力：50万円という衝撃価格

この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格。

なんと、50万円という価格で戸建て物件を手に入れることができます。これは、多くの方にとって、マイホームを持つという夢への第一歩、あるいは不動産投資の初期投資としては、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

物件の特徴：古家付きの土地、広々98.53m²

物件は、1982年7月築の建物（98.53m²、4LDK）と土地（237.69m²）のセットです。古家付きの売地という位置づけですが、「上物はリフォームの上まだまだ利用可能」との記載があります。

南向きで日当たりが良い点も、古家ながらの魅力と言えるでしょう。駐車場も2台分確保できるスペースがあり、駐車２台可という点も嬉しいポイントです。

活用イメージ：自分仕様の住まい、それとも賃貸？

この価格帯の物件は、まず「自分たちの手でリフォームして、理想の住まいを作る」という活用方法が考えられます。

DIYやセルフリノベーションに挑戦すれば、個性を活かした自分だけの空間を実現できるかもしれません。また、リフォーム費用を抑えつつ、趣味のスペースやアトリエ、あるいは事務所として活用するのも面白いでしょう。

仮の家賃想定：月5万円で貸せた場合

もし、この物件をリフォームして賃貸に出すと仮定した場合、どのような家賃が考えられるでしょうか。

赤平市の賃貸物件の相場を考慮し、控えめに「仮に月5万円」で貸し出せたとしましょう。年間では60万円の家賃収入が見込めます。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格50万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとしても、総額100万円となります。

これは、あくまで「仮に50万円でリフォームできた場合」の想定ですが、この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、リフォーム費用をかけても比較的手軽に物件を取得できることがわかります。

※リフォーム費用50万円は、あくまで本記事での試算のための仮定であり、実際の工事費用とは異なります。必ず専門業者による現地調査と見積もりが必要です。

仮の利回りイメージ：約12%？

購入価格50万円、仮にリフォーム費用50万円を合わせた総額100万円で取得し、年間家賃収入が60万円（月5万円×12ヶ月）と仮定した場合、表面利回りは以下のようになります。

（年間家賃収入 ÷ 物件総額）× 100 ＝（60万円 ÷ 100万円）× 100 ＝ 約60%

これは非常に高い表面利回りですが、これはあくまで「購入価格+仮定のリフォーム費用」のみで計算した場合です。

実際には、固定資産税、都市計画税、修繕費、空室期間などを考慮する必要があります。

もし、購入価格50万円のみで、リフォーム費用は賃貸募集時に別途かける、あるいはDIYで大幅に抑えるという前提で、年間家賃60万円が入ると仮定すると、

（年間家賃収入 ÷ 購入価格）× 100 ＝（60万円 ÷ 50万円）× 100 ＝ 約120%

となります。

※上記利回りは、あくまで購入価格または購入価格+仮定リフォーム費用のみで計算した表面利回りであり、諸経費を考慮した実質利回りとは異なります。

※家賃や利回りは、あくまで「仮に〜」という試算であり、実際の賃貸条件や市場価格によって変動します。

確認しておきたい点

この物件に興味を持たれた方は、以下の点などを不動産会社に確認することをおすすめします。

• 建物の詳細な状態（雨漏りの有無、基礎の状態、断熱性など）
• リフォームにかかる具体的な費用（専門業者による見積もり）
• 上下水道や電気、ガスの引き込み状況や費用
• 市街化区域か、用途地域などの法規制
• 固定資産税・都市計画税などの維持費用
• 積雪による建物の影響（落雪）について

まとめ

北海道赤平市にある50万円の中古戸建は、価格の手頃さから、自分らしい住まいづくりや、新たな賃貸経営の可能性を秘めた物件と言えます。

「安かろう悪かろう」というイメージを持たれるかもしれませんが、このように物件の魅力をしっかりと把握し、現実的なリフォーム計画や収支シミュレーションを行うことで、意外なほどのポテンシャルが見えてくることもあります。

もし、この物件に少しでも「気になる」と思われたなら、まずは詳細を確認するために、不動産会社へ問い合わせてみるのがおすすめです。こうした掘り出し物は、情報が公開されてもすぐに動いてしまうこともありますので、興味を持ったら早めの行動が大切です。

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https://suumo.jp/chukoikkodate/hokkaido_/sc_akabira/nc_21158306/

※アナデジ大家

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