鳥取県米子市で発見 98万円のゆとりある中古戸建て

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不動産賃貸業を営んでいると、「低価格でもしっかり使える物件はないか」という相談をよく受けます。今回見つけたのは、鳥取県米子市河岡にある価格98万円の中古戸建てです。約88坪という広い土地に、100平米超の建物が建っているという点は、非常にポテンシャルのある物件だと感じました。

物件の概要

今回の物件は、土地面積が292.55平米（約88.49坪）、建物面積は107.02平米（約32.37坪）の3DKです。1980年9月築の木造住宅で、広い敷地が確保されているのが大きな特徴ですね。

• 所在地：鳥取県米子市河岡
• 価格：98万円
• 構造：木造2階建
• 土地：約88.49坪

収益性のシミュレーション

不動産投資を考える上で、数字は正直な判断基準になります。あくまで試算ですが、例えばこの物件を月額3万円で賃貸できたと仮定してみましょう。

仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、投資総額は約148万円となります。この条件で年間の家賃収入が36万円（3万円×12ヶ月）とすれば、単純利回りは約24%前後という計算になります。

※リフォーム費用の50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際にかかる費用は現地の状態により大きく異なります。また、家賃想定も地域相場に基づくシミュレーションの一例です。

実務的なチェックポイント

現場で物件を見る際は、単に見た目だけでなく、「何が使えるか」を確認することが大切です。今回の物件は「現況有姿（現状のまま）」での引き渡しとなります。また、上水道や汲み取り、プロパンガスといったライフラインの状況や、境界の明示がない点については、購入前に資料や現地でしっかりと確認しておきたい項目です。

まとめ

この物件は、広い土地を活かした活用方法や、手頃な価格からスタートできるという点で、DIYを楽しみながら不動産運用を学びたい方にとって面白い選択肢の一つになるかもしれません。

低価格帯の物件は動きが早いこともあります。「もう少し詳細を知りたい」と感じた方は、一度現地の資料を取り寄せたり、不動産会社へ問い合わせてみることをおすすめします。納得できる判断のために、まずは情報を整理するところから始めてみてください。

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https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013701857

※アナデジ大家

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