【破格の300万円】福岡県嘉麻市・広々敷地の中古平家戸建て！DIYで理想の住まいへ

いつもありがとう！

福岡県嘉麻市にある、300万円という魅力的な価格の中古戸建て物件をご紹介します。
広々とした土地に建つ平家で、DIYやリノベーションで自分好みの住まいへと作り変える楽しみが詰まっています。まずは、この物件のどんな点に注目すべきか、わかりやすく整理してお伝えしますね。

地域・場所の印象

物件の所在地は福岡県嘉麻市山野です。JR後藤寺線「上三緒駅」から徒歩25分、または「下鴨生駅」から徒歩28分と、公共交通機関からのアクセスは少し距離がありますが、車があれば快適な移動が可能です。周辺にはコンビニやスーパー、病院なども点在しており、生活に必要な施設へのアクセスも比較的良好なエリアと言えるでしょう。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は「300万円」という価格です。

中古戸建て物件で、この価格帯は非常に珍しく、土地の広さ（496.00㎡）を考えると、コストパフォーマンスの高さが際立ちます。土地だけでもかなりの価値があるため、建物部分を活かしてリフォームする、あるいは解体して新築を建てることも視野に入れられる、夢の広がる価格設定です。

物件の特徴

広々とした土地と平家: 土地面積は496.00㎡（約150坪）と広大。建物は107.55㎡の平家で、6LDKの間取りです。
駐車場2台分: 敷地内には駐車場が2台分確保できるスペースがあります。これは、ご家族がいる方や、複数台の車をお持ちの方にとって大きなメリットです。
DIY・リノベーション向き: 掲載情報では「自分好みのリノベーション工事も可能」とあり、まさにDIYのベースとして最適です。水回りの交換や内装の刷新など、ご自身のスキルやアイデア次第で、個性あふれる住まいが実現できます。
築年数: 1973年12月築（築52年7ヶ月）と、いわゆる「古民家」に分類される建物ですが、平家で6LDKと聞くと、まだまだ活用できるポテンシャルを感じさせます。

活用イメージ

この物件は、以下のような活用イメージが考えられます。

DIYで自分だけの快適空間へ: 広々としたリビングや、趣味の部屋、アトリエなど、間取りを活かしつつ、内装を刷新していく楽しみ。
大家族や二世帯住宅のベースに: 6LDKという広さを活かし、大家族での利用や、一部をリフォームして二世帯住宅のように使うことも考えられます。
事業用としての可能性: 広大な土地と平家という特性を活かし、自宅兼アトリエ、店舗、または小規模な事業所として活用する道も。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が考えられるでしょうか？

地域や物件の状態によって大きく変動しますが、あくまで参考として、例えば、リフォームを施した上で、月額5万円で貸し出せたと仮定してみましょう。

（※これはあくまで仮定の数字であり、実際の家賃相場とは異なる可能性があります。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格300万円に、仮に50万円のリフォーム費を見込んでみた場合、総額は350万円となります。

この50万円というリフォーム費は、あくまで「最低限の改装」「DIYでできる範囲」といった想定で置いたものです。もちろん、実際にかかる費用は、どこまで改修するか、どのような素材を使うかによって大きく変わります。この金額は、あくまで「購入価格と合わせて、ざっくりこれくらいの総額になるかも？」というイメージを持つための参考としてお考えください。