兵庫県川西市の150万円戸建て物件！自分好みにDIYで蘇らせるチャンス

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不動産投資やDIYに興味がある方へ。兵庫県川西市に、手に入れやすい価格の戸建て物件が登場しました。150万円という価格設定は、DIYやリフォームの腕を試してみたい方にとって、検討の入り口として非常に興味深い物件です。

物件の魅力とポイント

今回ご紹介するのは、兵庫県川西市久代2丁目の戸建てです。低価格帯の戸建ては、工夫次第で大きな価値を生み出すポテンシャルを秘めています。「まずは小規模から不動産に触れてみたい」「自分の手で住みやすい空間を作ってみたい」という方の第一歩として、現場の感覚を磨くにはぴったりの物件と言えるでしょう。

収益物件としてのシミュレーション

不動産投資の判断で大切なのは、感覚ではなく数字で捉えることです。あくまで試算となりますが、この物件を検討する上でのイメージを整理してみましょう。

仮に、この物件を月額3万5,000円で賃貸できたと想定した場合、年間家賃収入は42万円となります。ここに、仮としてリフォーム費を50万円見込んだ場合、総額は200万円となります。この場合の表面利回りは約21％という試算になります。

※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の見積額ではありません。物件の状況によっては追加の修繕が必要になるケースもあります。

まずは「現地」を見ることの大切さ

この物件に限らず、低価格帯の戸建ては、その条件の良さから早期に検討が進むことも珍しくありません。机上の空論で悩むよりも、まずは現地に足を運び、建物の状態や周辺環境を自分の目で確かめることが、一番の近道です。

「実際に直せるか」「いくらかかるか」という判断基準は、現場を見ないと分かりません。興味を持たれた方は、ぜひ早めに詳細を確認し、次のアクションを検討してみてください。

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※アナデジ大家

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