【北海道室蘭市】価格20万円の戸建て！124坪の広大な敷地で叶えるセルフリノベの可能性

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北海道室蘭市に、土地面積約124坪というゆとりある広さを持った戸建て物件が登場しました。販売価格は20万円と非常に手頃で、セルフリノベやDIYのベースとして面白いポテンシャルを秘めています。

物件の概要と地域の特徴

所在地は北海道室蘭市日の出町3丁目。JR室蘭本線「鷲別駅」から徒歩20分の立地です。周囲は緑豊かな環境で、落ち着いた佇まいが特徴的。建物は1967年築の木造（4LDK）で、経年による趣を感じさせる建物です。

活用イメージ：アトリエや工房として

この物件の最大の魅力は、409.91平米（約124坪）という広大な敷地です。単なる居住用としてはもちろん、アトリエや工房、あるいは家庭菜園を楽しめるお庭づくりなど、自分らしい空間に作り替える楽しみがあります。手を動かすことが好きな方にとって、非常に素材感のある物件と言えるでしょう。

収益シミュレーションの考え方

この物件を賃貸として活用する場合を仮に試算してみます。

• 想定家賃： 月額4万円で貸せたと仮定した場合
• リフォーム費の想定： 仮に50万円をかけて最低限の修繕を行ったと想定（※実際の工事には見積もりが必要です）

もし「購入価格20万円」＋「リフォーム費用50万円」の合計70万円で運用を開始できた場合、家賃収入が年間48万円（4万円×12ヶ月）とすれば、表面的な利回りの目安は高水準な数字が見込める計算となります。

まとめ：現地で確認すべきこと

低価格で手に入る物件には、登記の状態やライフライン、建物の補修状況など、実際に確認すべき項目も多く存在します。特に築60年という年数を踏まえると、どれだけ手を加える必要があるのか、現場でしっかり判断することが成功への近道です。

気になる方は、詳細情報を早めに確認し、現地へ足を運ぶ計画を立ててみることをおすすめします。不動産投資やDIYは、現場で一つひとつ確認し、積み重ねていくことが大切です。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/hokkaido/hokkaido/dim1004/3760935/show.html

※アナデジ大家

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