220万円の平屋戸建て！茨城県鉾田市で見つけた4LDKの可能性

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不動産投資やDIYを検討する際、真っ先に目がいくのが「価格の安さ」と「広さ」のバランスですよね。今回注目したのは、茨城県鉾田市にある220万円という非常に手頃な価格の平屋戸建てです。4LDKという間取りを活かした活用イメージや、気になる利回りのシミュレーションを一緒に見ていきましょう。

鉾田市中居の物件概要

今回の物件は、落ち着いた住宅街に位置する木造の平屋建てです。主なスペックは以下の通りです。

• 価格: 220万円
• 土地面積: 271.39㎡（約82坪と広めです）
• 建物面積: 37.19㎡
• 間取り: 4LDK
• 築年月: 1988年10月（築38年）

特筆すべきは、土地の広さです。271㎡超の敷地があれば、駐車場としての活用や、少しした家庭菜園スペースなど、建物の広さ以外のポテンシャルを感じますね。

活用イメージと収益の考え方

戸建て賃貸として運用する場合、この価格帯であれば「DIYで直しつつ、低コストで運営する」というスタイルが現実的です。

仮に、この物件を月額3万円で貸し出すことができたと想定してみましょう。その場合、年間家賃収入は36万円となります。物件価格220万円に対しては、単純計算で表面利回り約16.3％という数字が見えてきます。

総額ベースで考えてみる

不動産は「買って終わり」ではありません。修繕費が必ずかかります。仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、投資総額は270万円となります。

• 総投資額: 270万円（物件220万円 ＋ リフォーム想定50万円）
• 想定年間家賃: 36万円
• 想定利回り: 約13.3％

※上記はあくまで試算です。リフォーム費用50万円も仮の想定であり、実際には現地を確認して見積もりを取るまで正確な金額は分かりません。これに加えて登記費用や仲介手数料などの諸経費も必要になる点には注意が必要です。

まずは「現場」を見ることが第一歩

この価格帯の物件は動きが早く、良い条件であればすぐに検討者が現れることも珍しくありません。机上で計算するだけでなく、実際に物件の状況や周辺環境を確認し、「自分ならどう直すか」「本当に貸せるか」という現場の判断基準を持つことが成功への近道です。

気になる方は、ぜひ不動産会社へ問い合わせて詳細を確認してみてください。良い物件との出会いは、小さな一歩の積み重ねから始まります。

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https://www.athome.co.jp/kodate/6992319568/

※アナデジ大家

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