尾道市山波町で発見、100万円の広々7DK戸建ての魅力

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広島県尾道市山波町で、価格100万円という驚きの物件を見つけました。建物面積約144平米、敷地面積はなんと合計約117坪という広大な物件です。今回は、この物件が持つ可能性を実務的な視点で整理してご紹介します。

地域・場所の印象

自然に囲まれた閑静な住環境です。最寄りの尾道駅からは距離がありますが、車社会のエリアであることを考えると、駐車スペースを確保してゆったりと暮らす・活用するという選択肢が現実的です。南道路に面しており、陽当りの良さは大きなメリットです。

物件の強みと活用イメージ

一番の特徴は「圧倒的な広さ」です。7DKという間取りは多世帯での利用や、DIYを楽しみながら一部をシェアスペースにするなど、アイデア次第で多様な活用が考えられます。また、合計約117坪の敷地は家庭菜園や駐車場として広々と使えます。都市ガス対応という点も、インフラ面で安心できる要素です。

収益・コストのシミュレーション

不動産投資を検討する際、まずは数字を並べてみることが大切です。あくまで仮のシミュレーションとして見てください。

• 仮の家賃想定: 月額4万円で貸し出せた場合
• 仮のリフォーム費用: 50万円（※これはあくまでシミュレーション用の仮置きであり、実際の見積額ではありません）

この場合、物件価格100万円 ＋ リフォーム費用50万円 ＝ 総額150万円 となります。
年間家賃収入が48万円（4万円×12ヶ月）と仮定すると、表面利回りは約32％という計算になります。もちろん、実際には固定資産税や維持費、空室期間などがかかりますが、この利回りの高さは低価格帯物件ならではの魅力といえます。

気になる方はお早めに

このように条件の整った低価格帯の戸建ては、動きが早くなる傾向があります。実際に活用できるかどうかを判断するには、間取り図だけでなく、現地で建物の状態をしっかり確認することが重要です。

「まずは現地を見てみたい」「詳細な状況を知りたい」と感じた方は、早めに不動産会社へ詳細の確認や見学予約を取ることをおすすめします。現場の状況を正しく把握し、納得のいく判断につなげていきましょう。

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※アナデジ大家

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