【鳥取県南部町】100万円！自然豊かな環境で暮らす、実用的な中古戸建て

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鳥取県西伯郡南部町に、価格100万円という驚きの物件が登場しました。周辺は自然豊かで、のどかな暮らしを求める方にぴったり。間取りは7DKと広々としており、特に1階に部屋が多い構造は、生活のしやすさを感じさせてくれるでしょう。

地域・場所の印象

物件の所在地は鳥取県西伯郡南部町。JR伯備線「岸本」駅から車で約20分（徒歩67分）と、公共交通機関でのアクセスは少し距離がありますが、その分、豊かな自然に囲まれた静かな環境が魅力です。近隣にはコンビニや学校、郵便局、役場などが徒歩圏内にあり、生活に必要な施設も揃っています。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は100万円という価格です。中古戸建てではなかなかお目にかかれない価格帯であり、初期費用を抑えたい方や、DIYで自分好みの住まいにしたい方にとって、大きなチャンスと言えるでしょう。

物件の特徴

• 広々とした7DKの間取り：建物面積は123.70m²と、大家族でもゆとりを持って暮らせる広さです。
• 1階に部屋が多い構造：7DKの間取りのうち、1階に複数の部屋があるため、日常の生活動線が楽になります。階段の上り下りが少なく済むのは、小さなお子さんや高齢の方がいるご家庭にとっても嬉しいポイントです。
• 自然豊かな環境：物件のキャッチコピーにもある通り、周辺は自然豊かで、のどかな環境を求める方におすすめです。
• 周辺の生活利便性：徒歩圏内にコンビニ（徒歩3分）や中学校（徒歩5分）、役場（徒歩5分）などがあり、最低限の生活利便性は確保されています。

活用イメージ

この物件は、田舎暮らしを始めたい方、週末のセカンドハウスとして活用したい方、またはDIYでリノベーションを楽しみたい方に最適です。7DKという広さを活かして、アトリエや趣味の部屋を作ったり、民泊施設として活用したりする可能性も考えられます。周辺の自然環境を活かしたスローライフを送りたい方には、まさにぴったりの場所と言えるでしょう。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、仮に月々3万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。鳥取県南部の地域性や、物件の状態（築年数などを考慮）を鑑みた、あくまで控えめな家賃設定です。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格100万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスした場合、総額は150万円となります。この50万円というリフォーム費は、あくまで「現状からの最低限の改修や、一部DIYで進める」といった想定で置いたものです。実際の修繕箇所や内容によっては、これより多くかかる場合も、少なく済む場合もありますので、この点はご注意ください。この総額150万円というイメージで、初期投資を考えることができます。

仮の利回りイメージ

仮に月3万円で貸し出した場合、年間の家賃収入は 3万円 × 12ヶ月 = 36万円 となります。

購入価格100万円で考えた場合、表面利回りは以下のようになります。

（年間家賃収入 ÷ 物件購入価格）× 100
（36万円 ÷ 100万円）× 100 = 36%

もし、仮にリフォーム費用50万円を加えて総額150万円で購入した場合でも、

（36万円 ÷ 150万円）× 100 = 24%

となります。これはあくまで表面利回りであり、固定資産税や管理費、空室期間などを考慮した実質利回りはこれよりも低くなりますが、低価格物件としては魅力的な数字と言えるでしょう。

確認しておきたい点

• 築年数（1968年3月築）を考えると、内外装のリフォームは必須となる可能性が高いです。
• 「7DK」という間取りが、ご自身のライフスタイルに合っているか、現地でしっかり確認することが大切です。
• 最寄り駅からの距離（徒歩67分）は、車がないと不便を感じるかもしれません。

まとめ

鳥取県西伯郡南部町の100万円の中古戸建ては、広さ、環境、価格のバランスが魅力的な物件です。DIYやリノベーションで自分好みの住まいを作り上げたい方、自然豊かな環境でのんびり暮らしたい方には、ぜひ検討してみていただきたい物件と言えます。この価格帯でこの条件の物件は、問い合わせも早く進むことがありますので、少しでも気になる方は、早めに不動産会社へ詳細を確認することをおすすめします。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/tottori/sc_saihakugun/nc_21001730/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

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