【札幌市】40万円！1LDKのマンション、リフォームで生まれ変わる可能性

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札幌市北区にある、価格40万円という驚きの物件をご紹介します。駅徒歩7分という立地ながら、この価格帯で1LDKのマンションが見つかるのは魅力的です。今回は、この物件のポテンシャルと、将来的な活用イメージをわかりやすくお伝えします。

地域・場所の印象

今回ご紹介する物件は、北海道札幌市北区に位置しています。最寄り駅は札沼線「あいの里教育大」駅で、徒歩7分とアクセス良好です。周辺は閑静な住宅街とのことで、落ち着いた暮らしができそうな環境が想像できます。札幌市内でこの立地・価格帯の物件は、まさに掘り出し物と言えるかもしれません。

価格の魅力

物件の価格はなんと40万円。これは、中古マンションとしては非常に手頃な価格帯です。この価格であれば、購入へのハードルがぐっと下がり、初めて不動産を購入される方や、セカンドハウス、あるいは賃貸用としての活用を検討されている方にとっても、魅力的な選択肢となるでしょう。

物件の特徴

物件種目は中古マンションで、専有面積は56.26㎡、間取りは1LDKです。1992年2月築と、築年数は経過していますが、管理費1,980円、修繕積立金2,770円と、共用部分の月額費用は比較的抑えられています（※別途、棟別管理費・修繕積立金がかかる場合もありますので、詳細確認は必須です）。

12階建ての12階部分というのも、眺望や日当たりの面で期待が持てます。都市ガス、エアコン、エレベーター、室内洗濯機置場、バルコニー、収納スペースといった基本的な設備は整っています。

活用イメージ

40万円という価格から、リフォームで自分好みの空間に生まれ変わらせるイメージが湧きやすい物件です。DIYやセルフリノベーションで、オリジナリティあふれる住まいを作ることも可能です。また、手頃な価格帯なので、初期投資を抑えて賃貸物件として貸し出すことも考えられます。札幌市内の賃貸需要を考慮すると、魅力的な選択肢となるかもしれません。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、仮に月額5万円で貸し出せたとすると、年間家賃収入は60万円となります。もちろん、実際の家賃は立地、築年数、リフォームの程度、周辺相場などによって変動しますが、あくまで参考として、このくらいの家賃設定も視野に入れられるかもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格40万円に、仮にリフォーム費用として50万円がかかると想定してみましょう。この場合、諸費用（不動産取得税、登記費用、仲介手数料など）を除いた、物件取得にかかる総額は、およそ90万円＋諸費用となります。50万円というリフォーム費用はあくまで仮定であり、実際の見積もりとは異なることをご承知おきください。この総額で、自分だけのお部屋を手に入れられると考えると、夢が広がりますね。

仮の利回りイメージ

仮に年間家賃収入を60万円（月5万円×12ヶ月）、リフォーム費用を50万円、購入価格を40万円と仮定した場合、総額（購入費＋リフォーム費）は約90万円となります。この場合、表面利回りは（60万円 ÷ 90万円）×100 ≒ 66.7%となります。これはあくまで簡易的な試算であり、諸経費（管理費、修繕積立金、固定資産税、空室リスクなど）を考慮すると、実質利回りはもっと低くなります。しかし、この手頃な価格帯だからこそ、利回りを意識した運用も検討しやすいと言えるでしょう。

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この物件は、価格の手頃さ、駅からのアクセス、そしてリフォームで可能性を広げられる点が魅力です。

低価格帯の物件は、情報が出るとすぐに動きやすい傾向があります。もし気になる点がありましたら、早めに詳細を確認されることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013585269

※アナデジ大家

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