茨城県日立市、299万円で手に入る「ゆとりある暮らし」の可能性

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今回ご紹介するのは、茨城県日立市森山町にある299万円の中古戸建てです。7DKという広い間取りに加え、約163坪の土地がもたらす広大な庭が魅力的な物件です。日々の生活の利便性と、戸建てならではの自由な使い方が両立できる可能性を秘めています。

物件の魅力と特徴

この物件の大きなポイントは、買い物環境の近さです。マルトSC森山店まで徒歩8分、ドラッグストアまで徒歩6分と、毎日の買い物が非常にスムーズ。国道6号へのアクセスも良好なため、通勤や車でのお出かけも快適です。

また、特筆すべきは「約163坪という広い敷地」です。家庭菜園やガーデニング、お子様の遊び場など、庭を自由に使えるというのは賃貸住宅にはない大きなアドバンテージ。7DKの間取りも、多人数での居住はもちろん、一部を趣味の部屋にするなど多彩な活用イメージが浮かびます。

収益物件としての試算イメージ

低価格帯の戸建てを考える際、気になるのが収益性です。ここでは、あくまでシミュレーションとして家賃と利回りを考えてみましょう。

仮に、この物件を月額4万円で貸し出せたとします。物件価格299万円に対して、年間の想定家賃収入は48万円となります。ここから計算すると、表面利回りは約16%という試算になります。

リフォームを含めたトータルコストの考え方

物件を購入する際は、建物本体価格だけでなく、修繕費もあわせて考えることが重要です。

仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、投資総額は約349万円となります。この349万円をベースに利回りを再計算しても約13.7%となり、この価格帯ならではのポテンシャルの高さがうかがえます。

※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの数値であり、実際の劣化状況や工事内容によって費用は大きく異なります。必ず現地で状態を確認し、専門業者の見積もりを取るようにしてください。

まとめ：まずは現地で確認を

築年数は1969年と経過していますが、その分、価格には十分な魅力があります。実際に使える知識として、「現地に足を運んで状態を見極めること」が失敗を防ぐ一番の近道です。

こうした好条件かつ低価格の物件は、動きが早くなることも少なくありません。気になる方は、ぜひ早めに詳細を確認し、実際の雰囲気や建物の状況をチェックしてみてください。

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https://suumo.jp/chukoikkodate/ibaraki/sc_hitachi/nc_20087898/

※アナデジ大家

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