【100万円の平屋】長崎県佐世保市で手に入れる、陽当たり良好な戸建て物件

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長崎県佐世保市に、価格100万円という非常に目を引く平屋建ての物件が登場しました。陽当たりや眺望が良く、広々とした3DKの間取りは、DIYやリノベーションのベースとしても検討しやすいサイズ感です。不動産賃貸業の実務の視点から、この物件の可能性を紐解いていきます。

物件の概要と魅力

所在地は佐世保市峰坂町で、バス停「峰坂」から徒歩4分という立地です。土地面積は約190㎡とゆとりがあり、建物も約98㎡の平屋建て。システムキッチンや温水洗浄便座などの水回り設備が整っている点も、中古物件としては心強いポイントです。

活用イメージと収支のシミュレーション

低価格物件で大切にしたいのは、「出口」と「コスト」のバランスです。仮にこの物件を購入し、貸し出すケースを想定してみます。

• 家賃想定（試算）：周辺の家賃相場などを考慮し、仮に月々3.5万円で貸せたと仮定します。
• リフォーム費用の想定：建物の状態によりますが、ここでは仮に50万円を修繕費として計上して検討してみます。（※これはあくまで一つの想定であり、実際の費用は現地での詳細な見積もりが必要です）

この場合、購入費100万円＋リフォーム費50万円＝総額150万円の投資となります。仮に年間42万円（3.5万円×12ヶ月）の家賃収入が見込めるとすると、表面利回りは約28%という試算になります。

現地で確認すべきポイント

数字上は非常に魅力的ですが、実務家として必ず押さえておきたいのが「現地確認」です。特にこの物件は車両侵入不可とされているため、修繕時の資材搬入や、将来的な入居者の駐車場確保などは、現地でしっかりと確認する必要があります。

机上の空論で判断せず、「実際に自分がリフォームして貸せる状態にできるか」を現地で足を使って確認することが、成功への近道です。

気になる物件は、検討のスピードも重要です。この価格帯の物件は動きが早いため、詳細や現状が気になる場合は、早めに不動産会社へ連絡し、現地見学を含めた確認を進めることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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