100万円で始める地方戸建て：岩手県岩泉町で検討する物件の可能性

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岩手県下閉伊郡岩泉町で見つけた、100万円という価格が目を引く中古戸建て物件をご紹介します。築年数は経過していますが、敷地面積が広く、自分好みに活用できる可能性を秘めた一軒です。

物件の概要

今回の物件は、岩手県下閉伊郡岩泉町岩泉字三本松に位置する木造住宅です。価格は100万円。建物面積は約201.58平米とかなりゆったりとした造りで、土地面積も約577.80平米と広大なスペースを確保しています。

• 所在地：岩手県下閉伊郡岩泉町岩泉字三本松
• 販売価格：100万円
• 建物面積：201.58平米
• 土地面積：577.80平米
• 構造：木造（1965年築）

活用イメージとシミュレーション

低価格帯の物件を検討する際は、まずは「何に使うか」のイメージを明確にすることが大切です。広さを活かしたシェアスペースや、DIYを楽しみながら理想の空間を作るセルフリノベーション物件としても面白い選択肢ではないでしょうか。

ここで、賃貸に出す場合の目安を考えてみましょう。

※以下の数字はあくまで試算です。実際の賃料を保証するものではありません。

仮に、この物件をリフォームして月額3万円の家賃で貸し出せた場合を考えてみます。また、リフォーム費用として仮に50万円（※これはあくまで想定の仮置きであり、実際の見積額ではありません）を見込んだ場合、総額150万円の投資となります。

• 購入価格：100万円
• 仮のリフォーム費：50万円
• 総額：150万円
• 想定家賃：月3万円（年36万円）

この場合、単純計算での表面利回りは約24%となります。もちろん、これには固定資産税や管理費、空室リスクなどが含まれていないため、さらに細かく検討する必要がありますが、低価格物件ならではのインパクトを感じさせます。

現場での確認ポイント

実際にこの価格帯の物件を判断する際は、机上の数字だけでなく現地確認が不可欠です。築年数が60年を超えているため、雨漏りやシロアリ被害といった建物の躯体状況、そしてインフラ設備（電気・ガス・水道）がそのまま使える状態かを確認しましょう。

特に、広い敷地の管理をどう行うかも重要な判断基準となります。自分自身でDIYができるのか、あるいは業者に依頼するのか。ご自身のスタンスに合わせて検討してみてください。

低価格で条件の良い戸建ては、多くの方が注目しており動きが早い傾向にあります。気になる方は、まずは詳細情報のチェックや、現地への問い合わせを早めに検討することをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/iwate/dim1004/3722298/show.html

※アナデジ大家

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