【山梨県甲州市】170万円！駅徒歩8分の暮らしやすさが魅力の中古戸建て

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山梨県甲州市にある、価格170万円でJR中央線「塩山駅」から徒歩8分という好立地の中古戸建てをご紹介します。広々とした土地に4DKの間取りと、手頃な価格ながらも日々の生活に必要な利便性を兼ね備えた、注目すべき物件です。

落ち着いた住環境と交通アクセスの良さ

今回ご紹介する物件は、山梨県甲州市塩山上於曽に位置しています。JR中央線「塩山駅」まで徒歩約8分という、毎日の通勤・通学に便利な立地が魅力です。周辺にはスーパー「オギノ塩山店」やコンビニ、郵便局、銀行、市役所などが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。

住宅地の中にありながらも、落ち着いた住環境が保たれており、戸建てならではのゆとりある暮らしが期待できるでしょう。ファミリー層はもちろん、静かな環境で暮らしたい方にもおすすめできるエリアです。

170万円という価格の魅力

物件の価格は、なんと170万円です。この価格帯で、駅まで徒歩圏内、かつ生活利便施設が充実している物件は、なかなか見つけるのが難しいかもしれません。低価格帯の物件を探している方にとって、第一歩を踏み出すのに十分な魅力があると言えるでしょう。

広々とした土地と4DKの間取り

物件は、土地面積が160.14㎡（約48.4坪）と広々としています。建物は53.71㎡の4DKで、2階建ての木造住宅です。間取りは4部屋あるため、個室を確保しやすく、家族構成に合わせて柔軟に部屋を使えます。築年月は1984年1月（築42年6ヶ月）ですが、建物の詳細については現地確認でしっかりと見極めることが大切です。

活用イメージ：賃貸物件として

この物件を賃貸物件として活用する場合、駅近で生活利便性も高いため、安定した入居者が見込める可能性があります。周辺環境が整っているため、単身者からファミリー層まで、幅広いニーズに対応できるでしょう。

仮の家賃想定

仮に、この物件を月々5万円で貸し出せた場合を考えてみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見た場合の総額感

物件価格170万円に、仮に50万円のリフォーム費用（※あくまで想定であり、実際の費用ではありません）を見込んだ場合、総額としては220万円となります。この価格帯で、駅近の戸建て賃貸物件の運用を始めることが検討できます。

仮の利回りイメージ

仮に、年間家賃収入を60万円（月5万円×12ヶ月）と想定した場合、購入価格（170万円）のみで計算すると、利回りは約35.3%となります。（※これは表面利回りであり、諸経費やリフォーム費用、空室期間などを考慮した実質利回りは別途計算が必要です。）

もし、仮にリフォーム費用50万円を加えて総額220万円で購入したと仮定し、年間家賃収入60万円で計算すると、表面利回りは約27.3%となります。これはあくまでシミュレーションですが、低価格帯物件ならではのポテンシャルと言えるでしょう。

確認しておきたい点

物件情報には「再建築不可」「現況有姿（残置物含む）」「境界非明示」といった記載があります。これらの点は、購入前に不動産会社に詳しく確認し、理解しておくことが重要です。特に、現況有姿での引き渡しや残置物の有無は、リフォーム計画や費用に影響する可能性があります。

まとめ

山梨県甲州市にある170万円の中古戸建ては、塩山駅徒歩8分という利便性と、広々とした土地、そして手頃な価格が大きな魅力です。賃貸物件としての活用も期待でき、初期投資を抑えながら不動産投資を始めたい方にとって、検討する価値のある物件と言えるでしょう。

このような条件の良い物件は、早く決まってしまうことも少なくありません。もし少しでも気になる点がありましたら、まずは不動産会社に詳細を確認してみることをおすすめします。

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詳細はこちら
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※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

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