【栃木県佐野市】約200万円！広々6K中古戸建て、利回りシミュレーションも公開

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「いつかは自分の家を持ちたい」「でも、予算が…」そんな風に思っている方に、ぜひ知っていただきたい物件があります。

今回ご紹介するのは、栃木県佐野市にある、土地広々・部屋数も多い中古戸建て。

価格はなんと198.9万円。この価格帯で、こんなに魅力的な物件に出会えるなんて、驚きかもしれません。

この記事では、この物件の魅力や、現実的な活用イメージ、そして気になる家賃収入や利回りについて、わかりやすく解説していきます。

魅力あふれる佐野市の立地

物件の所在地は、栃木県佐野市上台町。

東武佐野線「佐野市駅」まで徒歩10分という、アクセスの良さが魅力です。

JR両毛線「佐野駅」からも徒歩18分と、普段使いの交通手段を選べるのは嬉しいポイント。

周辺にはコンビニやドラッグストア、スーパーなど、生活に必要な施設も揃っており、毎日の暮らしに便利さを感じられるでしょう。

イオンタウン佐野や佐野プレミアム・アウトレットといった商業施設も、車があればアクセスしやすい距離にあります。

閑静な住宅街に位置しているので、落ち着いた環境で生活したい方にもおすすめです。

価格の魅力：200万円を切る中古戸建て

なんといっても、この物件の最大の魅力はその価格。

1,989,000円という価格は、多くの方が「予算オーバーかも…」と感じるハードルを大きく下げてくれます。

「中古戸建てだから、やっぱり価格がネック…」と思っていた方も、選択肢として検討しやすくなるのではないでしょうか。

物件の特徴：広々とした6Kの間取り

建物面積は約99㎡、土地面積は約211㎡と、ゆとりのある広さが確保されています。

間取りは6K。6つの部屋があるので、大家族や趣味のスペース、仕事部屋など、多様な使い方が考えられます。

特に、玄関の南側にある洋室が防音室になっているとのこと。これは、楽器の演奏や、趣味に没頭したい方にとっては、特別な魅力となるでしょう。

築年は1962年2月と、築60年以上ですが、その分、歴史を感じさせる趣のある建物とも言えます。

活用イメージ：どんな使い方ができる？

この物件は、ご自身の居住用としてだけでなく、様々な活用方法が考えられます。

• DIYで自分好みの空間に： 低価格だからこそ、自分たちの手でリフォームやDIYを行い、理想の住まいを作り上げる楽しみがあります。
• シェアハウスや民泊： 部屋数が多いので、初期費用を抑えてシェアハウスや民泊として運営することも視野に入れられます。
• アトリエやSOHOとして： 防音室や広い空間を活かし、アトリエやSOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）として活用するのも良いでしょう。

家賃想定：もし貸し出した場合、いくらになる？

もし、この物件を賃貸に出した場合、どれくらいの家賃収入が見込めるでしょうか。

周辺の家賃相場や物件の広さ、駅からの距離などを考慮すると、仮に月5万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。

（※これはあくまで机上のシミュレーションであり、実際の家賃は立地条件や物件の状態、市場の動向によって変動します。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額

「古民家だから、リフォーム費用がかかるのでは？」と心配になる方もいらっしゃるかもしれません。

ここでは、仮にリフォーム費用を50万円と見積もって、購入価格と合わせた総額を考えてみましょう。

• 購入価格： 1,989,000円
• 仮のリフォーム費： 500,000円
• 合計： 2,489,000円

このように、仮に50万円のリフォームを施したとしても、総額は約250万円弱で購入できる計算になります。

もちろん、リフォーム費用は物件の状態や希望する内容によって大きく変わるため、これはあくまで「これくらいなら、総額も現実的な範囲になりそう」というイメージを持つための目安です。実際の費用については、専門家への相談や、ご自身での確認が不可欠です。

仮の利回りイメージ：投資としての側面は？

年間家賃収入を仮に60万円（月5万円×12ヶ月）と想定した場合、表面利回りは以下のようになります。

• 年間家賃収入（想定）： 600,000円
• 購入価格： 1,989,000円
• 表面利回り： (600,000円 ÷ 1,989,000円) × 100 ≒ 30.1%

さらに、仮にリフォーム費50万円を含めた総額2,489,000円で購入した場合の表面利回りは…

• 表面利回り： (600,000円 ÷ 2,489,000円) × 100 ≒ 24.1%

（※利回りは、購入価格や家賃収入だけでなく、固定資産税、管理費、修繕費などの諸経費を差し引いた「実質利回り」で判断することが重要です。これはあくまで購入価格からの単純計算による「表面利回り」のシミュレーションです。）

この数字を見ると、価格の手頃さから、投資対象としても興味深い可能性を秘めていることがわかります。

確認しておきたい点

もちろん、低価格帯の物件には、確認しておきたい点もあります。

• 建物の状態： 築年数が古いので、建物の構造や水回り（キッチン、浴室、トイレなど）の状態は、内覧時にしっかり確認しましょう。
• リフォームの必要性： どの程度のリフォームが必要になるかは、内覧で状態を把握した上で、専門家に見積もりを取るのが確実です。
• 再建築不可などの確認： 物件概要には「再建築不可」と記載されているため、将来的な建物の建て替えには制限がある点も理解しておきましょう。

まとめ

栃木県佐野市にあるこの中古戸建ては、200万円を切る価格でありながら、広々とした土地と6Kという間取りが魅力の物件です。

利便性の良い立地、DIYで理想の住まいを実現できる可能性、そして投資としての魅力も兼ね備えています。

「低価格帯の戸建て」という選択肢は、あなたの住まい探しや資産形成の可能性を大きく広げてくれるかもしれません。

気になる方は、ぜひ一度、詳細を確認してみてはいかがでしょうか。こうした物件は、良い条件だとすぐに検討が進むこともありますので、興味を持たれたら早めに不動産会社へ問い合わせてみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1164345907/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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