【190万円】利回り31.57％！広島市安佐南区の広々戸建賃貸、投資の第一歩に
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「安く物件を手に入れて、不動産投資を始めてみたい」
そんな方にぴったりな、広島市安佐南区にある戸建賃貸物件をご紹介します。
販売価格190万円という手頃さでありながら、表面利回り31.57％という高い数字が魅力。広々とした土地と建物面積も、この物件のポテンシャルを感じさせます。
地域・場所の印象：広島市安佐南区の落ち着いた住環境
今回ご紹介する物件は、広島市安佐南区沼田町に位置しています。アストラムライン大原駅からバスで20分という立地ですが、周辺には住宅地が広がり、落ち着いた環境が期待できます。日々の生活に必要な施設へのアクセスや、地域全体の雰囲気を掴むためにも、現地確認は欠かせません。
価格の魅力：190万円で不動産投資の扉を開く
なんといっても、190万円という販売価格が最大の魅力です。低価格帯の戸建て物件は、自己資金を抑えて不動産投資を始めたい初心者の方にとって、非常に魅力的な選択肢となります。まずはこの価格帯から、不動産投資の経験を積んでいくことができます。
物件の特徴：広々とした土地と建物
建物面積は72.55㎡、土地面積は656.34㎡と、広々とした敷地が特徴です。築年数は1955年1月（築72年）と古めですが、その分、価格も抑えられています。木造2階建ての建物は、リフォーム次第でさらに魅力を高めることができるでしょう。
活用イメージ：賃貸物件としての可能性
この物件は「戸建賃貸」として、年間60万円（月5万円）の家賃収入が見込まれています。戸建て賃貸は、ファミリー層などをターゲットにすることで、安定した家賃収入に繋がる可能性があります。現況がリースバックとのことなので、物件の現在の状態や、具体的な運用方法についても、詳しい情報を確認すると良いでしょう。
仮の家賃想定と総額感：リフォーム後のイメージ
想定年間収入は60万円（月5万円）とされています。この価格帯の戸建てで、もし月5万円で安定して貸し出すことができれば、魅力的な収入源となり得ます。
さらに、仮にリフォーム費用として50万円をかけた場合（※この50万円はあくまで想定であり、実際の費用ではありません）、物件購入価格190万円と合わせて、総額で240万円からのスタートとなります。この金額で、広さのある戸建賃貸物件を運用できるという点は、大きなメリットと言えるでしょう。
仮の利回りイメージ：高利回りの可能性
物件情報にある表面利回りは31.57％と、非常に高い数字です。これは、販売価格190万円に対して、想定年間収入60万円（月5万円）という前提に基づいています。
【表面利回りとは？】
表面利回りは、物件の年間の家賃収入を物件価格で割ったもので、物件の収益性を手軽に比較するための指標です。ただし、これは管理費や修繕費などの諸経費を考慮していないため、実際の「実質利回り」とは異なります。あくまで、物件のポテンシャルを測る一つの目安として捉えましょう。
確認しておきたい点
- リフォームの必要性： 築年数を考慮すると、水回りや内装など、どのようなリフォームが必要になるか、現地の確認と併せて見積もりを取ることが重要です。仮に50万円という予算でどこまでできるのか、現実的な範囲を確認しましょう。
- 周辺環境： 物件周辺の生活環境、交通アクセス、地域住民のニーズなどを把握することで、より効果的な賃貸経営のイメージが湧きます。
- リースバックの状況： 現況がリースバックとのことですので、その契約内容や、今後の運用について、担当者へ詳しく確認しましょう。
この物件は、低価格帯で不動産投資を始めたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となる可能性があります。
詳細な情報や、物件の実際の状態については、不動産会社に直接お問い合わせいただくことをお勧めします。魅力的な物件は動きも早いため、気になる方は早めに確認を進めてみてはいかがでしょうか。
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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/chugoku/hiroshima/dim1004/3649165/show.html
※アナデジ大家
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