岡山県美作市で48万円の戸建て物件。土地広々174坪の魅力的な一軒家

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不動産投資や戸建て活用を検討している方へ。今回は岡山県美作市で販売されている、価格48万円の中古戸建てをご紹介します。広大な敷地と手頃な価格が特徴で、DIYや地方移住の拠点を探している方にとって、非常に興味深い選択肢の一つです。

物件の概要

最大の魅力は、やはり「土地の広さ」です。約174坪という広大な敷地があるため、駐車場を広く確保したり、家庭菜園を楽しんだりと、戸建てならではの自由な活用が可能です。建物は3DKと使い勝手が良く、リフォーム次第で賃貸住宅やご自身の趣味の拠点など、多様なニーズに応えられる可能性を秘めています。

ここでは、仮にこの物件を賃貸活用した場合のイメージを整理してみます。

仮に、月額25,000円で貸し出せたと想定します。この場合、年間家賃収入は30万円となります。物件価格48万円に対して、仮にリフォーム費用として50万円を投じた場合、総額98万円となります。この総額をベースに計算すると、表面利回りは約30%程度という試算になります。

※注：リフォーム費用50万円はあくまで一例としての想定額であり、実際の見積額とは異なります。また、家賃や利回りは将来を保証するものではなく、あくまでシミュレーションです。

低価格な戸建ては、不動産市場でも非常に動きが早い傾向があります。現地を確認する際は、建物の状態や周辺環境を自分の目でしっかりと見ておくことが大切です。「まずは一度見てみたい」と感じた方は、販売会社に問い合わせて詳細を確認することをおすすめします。

まずは「実際に何ができて、どれくらいのコストがかかるのか」を整理し、現実的な一歩を踏み出してみませんか。

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※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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