京都府福知山市大江町で見つけた180万円の戸建て｜価格と活用の可能性を整理

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京都府福知山市大江町に、180万円という手頃な価格の戸建て物件が登場しました。南向きで日当たりが期待できる6DKの間取りは、DIYやセルフリノベーションのベースとしても検討しやすいサイズ感です。この記事では、この物件の特徴と、投資として考えた場合の試算イメージを整理して紹介します。

物件の概要と場所の印象

この物件は、京都丹後鉄道宮福線「大江高校前」駅から徒歩15分という立地にあります。周辺環境としては、徒歩数分圏内に小中学校があるため、落ち着いた住宅街という印象です。建物面積は約101.4平方メートルとゆとりがあり、6DKという間取りはファミリー層から趣味のスペースを求める方まで、多様な使い方が想像できます。

活用イメージと収支のシミュレーション

低価格帯の戸建てを検討する際、大切なのは「購入価格＋修繕費」の総額で判断することです。今回はあくまで試算ですが、状況をイメージしてみましょう。

• 物件価格: 180万円
• 仮のリフォーム費用: 50万円（※これは想定であり、実際には現地調査に基づく見積もりが必要です）
• 総額の目安: 約230万円

仮に、この物件を賃貸に出すと想定した場合、家賃を月額3万円で貸せたとしたらどうなるでしょうか。この場合、単純計算で年間の家賃収入は36万円となり、物件価格180万円に対しては高い利回りが期待できる水準です。もちろん、空室リスクや修繕の継続的な発生は考慮する必要がありますが、購入価格の低さは、こういった投資判断において大きなアドバンテージとなります。

購入を検討する際のアドバイス

この物件を検討する際は、以下のポイントを現地でしっかりと確認することが重要です。

• 建物の状態（雨漏りやシロアリ被害がないか）
• 設備（水回りなど、リフォームでどこまで交換が必要か）
• 敷地境界や登記関係の確認

実務家としてアドバイスさせていただくと、物件資料の情報だけでなく、必ず自分の足で現地を訪れ、空気感や建物のコンディションを確認してください。低価格で条件の良い戸建ては、多くの方が検討するため、動きが早くなる傾向があります。気になる方は、早めに詳細な資料請求や内覧の予約をして、検討の土台に乗せてみてください。

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※アナデジ大家

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