【98万円】香川県東かがわ市・三本松駅徒歩7分！広々敷地の戸建て物件で始める不動産投資

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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香川県東かがわ市にある、販売価格98万円という魅力的な戸建て物件をご紹介します。JR高徳線「三本松駅」から徒歩7分という好立地にありながら、広々とした土地と建物が特徴です。初期費用を抑えつつ、不動産投資の一歩を踏み出したい方にぴったりの物件と言えるでしょう。

地域・場所の印象

物件が位置するのは、JR高徳線「三本松駅」から徒歩わずか7分の場所です。駅周辺には生活に必要な施設も揃っており、公共交通機関へのアクセスも良好です。香川県東かがわ市は、自然豊かな環境と、昔ながらの風情が残る地域。落ち着いた暮らしを求める方や、地方での不動産投資に関心がある方にとって、魅力的なエリアと言えます。

価格の魅力

なんといっても、98万円という価格は大きな魅力です。低価格帯の戸建て物件は、初期投資を抑えたい初心者の方にとって、不動産投資へのハードルを大きく下げてくれます。この価格であれば、まずは物件を所有し、運用していく経験を積むのに適していると言えるでしょう。

物件の特徴

この物件は、112.39㎡の広々とした建物面積と、375.65㎡のゆとりある土地面積が特徴です。築年数は1955年1月と古いですが、それゆえの趣や、リノベーションの可能性も秘めています。間取りや詳細な設備については、現地確認や資料請求でさらに詳しく知ることができますが、広さがあることは、様々な活用方法を考える上で大きなアドバンテージになります。

活用イメージ

この物件は、賃貸物件としての活用が考えられます。広さがあるので、ファミリー層向けの賃貸や、DIYでリノベーションして、より魅力的な空間を作り出すことも可能です。また、地域によっては、シェアハウスや民泊など、多角的な利用も検討できるかもしれません。まずは、ご自身の目的に合わせて、どのように活用していくかを具体的にイメージしてみると良いでしょう。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合の家賃を、あくまで参考として考えてみましょう。周辺の賃貸相場や物件の状態にもよりますが、仮に月額4万円で貸し出せた場合、年間収入は48万円となります。（※これはあくまで仮定の金額であり、実際の家賃とは異なる可能性があります。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

物件価格98万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスした場合、総額では約148万円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで「仮に」設定したもので、実際の修繕やリノベーションにかかる費用とは異なります。しかし、この総額で考えると、より具体的な投資計画を立てやすくなるのではないでしょうか。

仮の利回りイメージ

物件情報に記載されている表面利回りは48.97%と、非常に高い数値となっています。これは、想定年間収入48万円（月4万円×12ヶ月）を、販売価格98万円で割ったものです。

表面利回り = (年間収入 ÷ 物件購入価格) × 100

あくまで表面利回りなので、実際には固定資産税や修繕費、空室リスクなどを考慮した「実質利回り」で考える必要がありますが、この高い表面利回りは、この物件のポテンシャルを示唆しています。例えば、購入価格98万円に仮のリフォーム費50万円を加えた総額148万円で運用した場合、年間家賃48万円とすると、表面利回りは約32.4%となります。（48万円 ÷ 148万円 × 100 ≒ 32.4%）

（※これらの家賃や利回りは、あくまで試算・シミュレーションであり、将来の収入を保証するものではありません。実際には、物件の状態、地域相場、管理状況などによって大きく変動します。）

確認しておきたい点

築年数が古い物件であるため、購入前に建物の状態、インフラ（水道、ガス、排水）、境界、再建築の可否などをしっかり確認することが大切です。また、現況有姿での引き渡しや、建物の未登記といった情報もありますので、詳細については売主様や不動産会社にしっかりと確認しましょう。

まとめ

香川県東かがわ市にあるこの98万円の戸建て物件は、低価格で広々とした土地と建物を持つ、魅力的な投資対象となり得ます。駅からのアクセスも良好で、地域性も考慮すると、多様な活用方法が考えられます。初期投資を抑えつつ、不動産投資の経験を積みたい方にとって、まさに「現場でどう判断するか」「実際に直せるか」「採算が合うか」を考える良い機会になるでしょう。

気になる方は、詳細を早めに確認してみることをお勧めします。

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