【新潟県長岡市】102万円！広々敷地の古民家は、あなたのアイデア次第で蘇る？

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新潟県長岡市の、静かな地域に佇む魅力的な戸建て物件をご紹介します。

「なんだか面白そう」「一度現地を見てみたい」そう思っていただけるような、この物件の持つポテンシャルと、購入を検討する上で知っておきたいポイントを、わかりやすく整理してお伝えします。

静かな地域に広がる、ゆとりの空間

物件の所在地は、新潟県長岡市福原。穏やかな時間が流れる、落ち着いたエリアにあります。JR信越本線「見附」駅から車で約6.9km、バス停「興野」からも徒歩圏内という立地です。車でのアクセスが中心になるかもしれませんが、その分、静かでゆったりとした暮らしがイメージできるのではないでしょうか。

驚きの価格設定！102万円という魅力

この物件の最大の魅力の一つは、その価格です。なんと、102万円という、低価格帯の戸建て物件の中でも、さらに手が出しやすい設定となっています。

「この価格でどんな物件が手に入るのだろう？」

そう思われた方もいらっしゃるかもしれません。まさに、あなたのアイデア次第で、この物件は大きく変わる可能性を秘めているのです。

敷地面積220㎡！広々とした空間

物件の土地面積は、実測で約800㎡と、登記面積（295.36㎡）を大きく上回っています。建物面積も1階が170.53㎡、2階が50.45㎡と、ゆったりとした広さです。さらに、物置・車庫や別の車庫といった附属建物も複数あり、収納や作業スペースとしても活用できそうです。これだけの広さがあれば、ガーデニングを楽しんだり、趣味のスペースを作ったり、様々な使い方が考えられますね。

活用イメージは、あなた次第

築年数は昭和41年3月と、古民家ならではの趣があります。

DIYで自分好みの空間に： ご自身でリフォームやDIYを楽しむ方には、まさに宝の山！古き良きものを活かしつつ、最新の設備を取り入れたり、断熱改修を施したりと、理想の住まいづくりが可能です。
アトリエやアトリエ付き住居として： 広々とした空間と静かな環境は、アーティストの方のアトリエや、アトリエ兼住居としても最適かもしれません。
シェアハウスや民泊への活用： 地域性にもよりますが、古民家ならではの雰囲気を活かした宿泊施設や、複数人で利用するシェアハウスとしても可能性が広がります。

家賃・総額・利回りのイメージ

この物件を賃貸用として活用することを考えた場合、どのくらいの家賃で貸せるか、購入費用はどのくらいになるかを、あくまで「仮の試算」として考えてみましょう。

【仮の家賃想定】

周辺の家賃相場を考慮し、仮に月額5万円で貸し出せた場合を想定してみます。

【仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感】

購入価格102万円に、仮にリフォーム費用として50万円がかかると想定した場合、総額はおよそ152万円となります。

注意点： この50万円というリフォーム費用は、あくまで「購入価格との合算イメージ」を掴んでいただくための仮置きの想定です。実際の建物の状態によって、リフォーム費用は大きく変動します。必ず専門家による詳細な現地調査と見積もりが必要です。

【仮の利回りイメージ】

上記を基に、年間の家賃収入（5万円 × 12ヶ月 = 60万円）と、仮の総額（152万円）で表面利回りを計算してみると…

（60万円 ÷ 152万円） × 100 ≒ 約39.5%

となります。

補足： 元の物件情報には「単純純利回り 70%以上」「表面利回り 96%以上」と記載されていますが、これは競売物件特有の評価額に基づいたものであり、一般的な賃貸運用を想定した場合の利回りとは異なります。上記は、あくまで「購入価格+仮リフォーム費」と「仮の家賃」から計算した、参考としての表面利回りです。実際の運営では、固定資産税、修繕費、空室リスクなども考慮する必要があります。

確認しておきたいポイント

低価格帯の物件には、やはり確認しておきたい点があります。

建物の状態： 築年数を考えると、基礎、構造、屋根、外壁、水回り（キッチン、風呂、トイレ）、電気、給排水設備などの状態を、専門家と一緒にしっかりと確認することが重要です。
インフラ： 電気、ガス、水道、下水などのインフラが、現在どのように整備されているかを確認しましょう。
用途地域： 物件は「市街化調整区域」に該当します。建築や増改築、用途変更などに制限がある場合がありますので、事前に自治体への確認が必要です。
競売物件であること： この物件は競売物件です。入札期間や手続き、物件の引き渡しなど、通常の不動産購入とは異なるプロセスがあります。詳細な情報は、物件の掲載元で必ずご確認ください。