【群馬県安中市】70万円の築古戸建て！広々土地で活用方法も色々？

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群馬県安中市にある、販売価格70万円の戸建て住宅をご紹介します。一見「古い」「手がかかりそう」と感じるかもしれませんが、この価格帯でこれだけの土地面積がある物件は、使い方次第で面白い可能性を秘めています。今回は、この物件の魅力と、購入を検討する上で知っておきたいポイントをわかりやすく整理しました。

地域・場所の印象

物件の所在地は群馬県安中市磯部３丁目。JR信越本線「磯部駅」から徒歩18分と、公共交通機関でのアクセスも可能です。周辺は、昔ながらの住宅地といった雰囲気で、落ち着いた環境が想像できます。磯部温泉で知られる地域でもあり、温泉地ならではの趣も感じられるかもしれません。

価格の魅力

なんといっても、販売価格70万円という手頃さが最大の魅力です。この価格なら、初期投資を抑えながら不動産を持つことができます。もちろん、築年数は1966年9月（築60年）と古いため、それなりのメンテナンスは必要になりますが、70万円という価格は、その手間をかける価値を感じさせてくれるかもしれません。

物件の特徴

建物面積は57.54㎡、土地面積は212.86㎡と、建物の広さに対して土地がゆったりとしています。間取りは3DK。公簿面積で200㎡を超える土地というのは、低価格帯の戸建てではなかなか出会えません。接道状況も公道南6.00m、公道東4.00mと、車の出し入れなども比較的しやすい環境と言えそうです。注意事項には「残置物撤去・修繕要」「汚水：汲み取り」「建築確認なし」といった記載がありますが、これらも価格に反映されていると考えられます。

活用イメージ

広々とした土地を活かして、自家菜園を楽しんだり、ガーデニングスペースを設けたりするのも素敵です。建物自体は、DIYで内装を自分好みにリフォームして、アットホームな空間を作ることも可能です。また、趣味のスペースとして活用したり、複数人でシェアハウスのように使ったりすることも考えられます。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出すと仮定した場合、仮に月5万円で貸し出せたとすると、年間収入は60万円になります。これは、物件情報に記載されている「想定年間収入 60.0万円」と一致します。もちろん、実際の賃料は周辺の賃料相場や物件の状態によって変動しますが、この金額は一つの目安となるでしょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格70万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額で120万円（※リフォーム費用50万円はあくまで仮定であり、実際の見積ではありません）となります。この価格帯で、土地付きの戸建てを持つことができるのは、大きなメリットと言えます。もちろん、リフォーム費用は物件の状態や、どこまでご自身で行うかによって大きく変わります。まずは、専門業者に概算見積もりを取ることをお勧めします。

仮の利回りイメージ

物件情報によると、販売価格70万円に対して、想定年間収入は60万円で、表面利回りは85.71%と記載されています。これは非常に高い利回りですが、これはあくまで「表面利回り」であり、固定資産税や修繕費、空室リスクなどを考慮した「実質利回り」はこれよりも低くなります。例えば、先ほどの仮定の総額120万円（購入費＋仮リフォーム費）と、年間家賃収入60万円で計算すると、表面利回りは約50%となります。ただし、これはあくまでシミュレーションであり、実際の利回りは保証されるものではありません。諸経費や維持管理費をしっかり考慮することが大切です。

確認しておきたい点

• 建物の状態: 築60年と古いため、建物の構造的な強度や、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、屋根、外壁などの状態をしっかり確認する必要があります。
• インフラ: 「汚水：汲み取り」と記載があるため、下水道が整備されているか、汲み取り槽の状況などを確認しましょう。
• 建築確認: 「建築確認なし」のため、増改築などを行う際には、現行の建築基準法に適合しているか、法的な確認が必要になる場合があります。
• 残置物: 残置物の撤去費用や手間も考慮に入れておく必要があります。

まとめ

70万円という価格は、不動産投資の入口として、またはセカンドハウスとしての活用など、様々な可能性を秘めています。広々とした土地を活かした活用方法を想像するだけでもワクワクしますね。もちろん、購入にあたっては、物件の状態や諸費用をしっかりと確認し、現実的な計画を立てることが重要です。気になる物件は、情報が早く動くこともありますので、詳細を早めに確認することをおすすめします。

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※アナデジ大家

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