【20万円】夢への第一歩？石川県羽咋郡の物件で始める不動産投資
【06/27 伊東市】和室→洋室化 | 空き家不動産投資入門
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価格はなんと20万円！石川県羽咋郡にあるこの物件は、驚きの安さで不動産投資の扉を開ける可能性を秘めています。広大な土地に建つこの家は、あなただけの特別な空間や、新たな収益源を生み出すためのキャンバスになるかもしれません。
地域・場所の印象
物件が位置するのは、石川県羽咋郡宝達志水町。JR七尾線敷浪駅から徒歩26分と、少し中心部からは離れていますが、その分、穏やかで落ち着いた環境が期待できます。周りには、広々とした土地や、昔ながらの日本の風景が広がる、のどかな地域です。静かな環境で、ゆったりとした暮らしや、自然を楽しみたい方には魅力的な場所と言えるでしょう。
価格の魅力
なんといっても、この物件の最大の魅力は、その価格です。20万円という価格は、一般的な不動産投資物件と比較しても、破格と言えるでしょう。これは、初期費用を抑えて不動産投資を始めたい方、あるいは、まずはお試しで物件を所有してみたいという方にとって、非常に大きなチャンスとなります。
物件の特徴
建物は1974年7月築（築51年）のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）6階建です。建物面積は42.7m²とコンパクトですが、土地面積は8,519.72m²と広大です。都市計画区域外で、南側が建築基準法上の道路に該当しないため「再建築不可」という点には注意が必要ですが、現況有姿（残地物含む）での引き渡しとなります。
活用イメージ
この物件の活用方法は、アイデア次第で大きく広がります。例えば、DIYでリノベーションして、ご自身で住むためのセカンドハウスとして利用する。あるいは、趣味のスペースとして、アトリエや工房として活用するのも良いでしょう。また、広大な土地を活かして、家庭菜園やガーデニングを楽しむことも可能です。
さらに、賃貸物件として活用することも視野に入れられます。コンパクトな建物ではありますが、田舎暮らしや、静かな環境を求める層にターゲットを絞れば、魅力的な賃貸物件となる可能性も秘めています。
仮の家賃想定
もし、この物件を賃貸に出した場合、仮に月4万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。周辺の類似物件の家賃相場を参考に、控えめに設定しましたが、これはあくまで一つの仮定です。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格20万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、総額は70万円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで「仮置き」の想定であり、実際の工事費用とは異なることをご承知おきください。この価格帯であれば、DIYでの改修や、最低限の修繕で済ませることも十分可能でしょう。
仮の利回りイメージ
満室時年収を48万円（月4万円×12ヶ月）と仮定した場合、購入価格20万円に対する表面利回りは、なんと240%となります。これは、あくまで購入価格のみを基にした計算ですが、この価格帯での投資がいかにインパクトが大きいかを示しています。
ただし、これは非常に高い利回りですので、実際に賃貸運用される場合は、リフォーム費用や、固定資産税、各種維持管理費などを考慮した、より現実的な利回りのシミュレーションが不可欠です。
確認しておきたい点
「再建築不可」であること、接道状況、インフラ（水道、下水道、ガス）の状況、そして現況有姿での引き渡しとなる点など、いくつか確認しておくべき事項があります。特に、インフラは前所有者の申告ベースとのことですので、現地でしっかりと確認することが重要です。
この価格帯の物件は、早い者勝ちとなることがよくあります。もし、少しでも興味を持たれた方は、まずは詳細情報を確認したり、不動産会社に問い合わせてみることをおすすめします。
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※アナデジ大家
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