【三重県伊勢市】280万円！広々7LDK・三方角地の中古戸建て物件をご紹介
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三重県伊勢市に、280万円という手頃な価格で登場した中古戸建て物件をご紹介します。広々とした7LDKの間取りと、三方道路に面した角地という開放感が魅力です。まずは、この物件の基本的な情報と、どんな魅力があるのかをわかりやすく整理してお伝えします。
地域・場所の印象
物件の所在地は三重県伊勢市津村町です。公共交通機関としては、参宮線「田丸駅」から徒歩約9300mと距離がありますが、「伊勢市駅」からはバスで21分、バス停「津村」から徒歩2分というアクセスです。周辺はのどかな住宅街とのことで、落ち着いた暮らしができそうな雰囲気がうかがえます。
価格の魅力
この物件の価格は、なんと280万円です。広さが建物141.16㎡、土地239.32㎡とゆとりがあることを考えると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。低価格帯で戸建てを探している方にとって、初期投資を抑えられるのは大きなメリットです。
物件の特徴
- 間取り: 7LDKと、大家族や二世帯住宅としても十分な広さがあります。
- 敷地: 土地面積は239.32㎡と広々としており、複数台の駐車スペースとしても活用できそうです。
- 立地: 三方道路に面した角地のため、陽当たりや風通しが良好で、開放感があります。
- 築年月: 1972年2月築（築54年）と、古民家のような趣も感じられるかもしれません。
活用イメージ
広々とした間取りと土地を活かして、様々な使い方が考えられます。
- 大家族や二世帯での同居
- 一部を趣味のスペースやアトリエとして活用
- 広さを活かして、DIYで内装を自分好みにアレンジ
- 駐車スペースを広く確保して、複数台の車やバイクを置く
仮の家賃想定
もし、この物件を賃貸に出す場合を想定してみましょう。地域や物件の状態によりますが、仮に月額5万円で貸し出せた場合、年間収入は60万円となります。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格280万円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は330万円となります。この50万円というリフォーム費はあくまで仮定であり、実際の修繕箇所や程度によって大きく変動しますので、ご注意ください。
仮の利回りイメージ
上記の仮の年間家賃収入60万円を基に、仮の総額330万円で割ると、表面利回りは約18.2%となります。
（例：表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件購入価格（＋仮の諸費用・リフォーム費） × 100）
これはあくまでシミュレーションであり、実際の家賃設定やリフォーム費用、諸経費（不動産取得税、仲介手数料、固定資産税など）によって、実質利回りは変わってきます。
確認しておきたい点
物件概要によると、「残置物有り」や「オール電化（IHコンロ故障、ヒートポンプ給湯機動作不良の可能性あり）」、「葉詰まりにより雨戸開閉不可」といった記載があります。これらの状態は、購入後にご自身で確認・対応が必要になる可能性があります。
まとめ
今回ご紹介した三重県伊勢市の物件は、280万円という価格ながら、7LDKという広さ、三方角地という開放感を持つ魅力的な物件です。リフォーム次第で、自分たちのライフスタイルに合った、快適な住まいや賃貸物件へと生まれ変わる可能性を秘めています。
低価格帯の物件は、多くの方から注目を集め、早い段階で決まってしまうことも少なくありません。もし、この物件に少しでも興味を持たれた方は、早めに詳細を確認されることをおすすめします。
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※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
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