鹿児島市東坂元で発見、150万円の戸建て物件を読み解く

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鹿児島市東坂元エリアにて、価格150万円という注目すべき戸建て物件が出ています。お風呂や洗面台といった水回りのリフォームが既に実施済みであり、低価格帯の戸建て投資を検討している方にとって、初期のハードルが抑えられている点が魅力です。

物件の概要と特徴

今回の物件は、1981年築の木造2階建て、間取りは4DKという構成です。土地面積は約132平米、建物面積は約81平米と、広さもしっかり確保されています。

不動産投資の実務において重要な「水回りの先行リフォーム済み」は、大きなメリットです。ただし、物件情報にも記載がある通り、メンテナンスが必要な箇所や一部雨漏りが見られるとのことですので、購入前には必ず現地で状況を確認する必要があります。

低価格帯の物件を検討する際は、投資額に対するリターンを数字で見ることが欠かせません。あくまでシミュレーションですが、仮に月額3万円で賃貸に出せたと想定した場合、表面利回りとしては魅力的な数字が期待できる水準です。

ここで、検討の判断基準として「リフォーム費用」を考慮してみましょう。

仮に、残りの修繕箇所に50万円のリフォーム費を見込んだとします。
（※この50万円はあくまで目安の想定額であり、実際の見積額とは異なる点にご注意ください）

購入価格150万円＋想定リフォーム費50万円＝総投資額200万円

このように総額ベースで考えた際、賃料収入とのバランスがどうなるかを計算し、採算が合うかどうかを現場で判断していくのが、手堅い不動産運営の第一歩となります。

物件選びにおいて、データ上の条件だけで判断するのは少し危険です。特に築年数が経過している物件の場合、実際の建物の傷み具合や、立地環境の利便性を自分の目で確かめることが重要です。

「自分でどこまで直せるか」「費用を抑えて運用できるか」という視点を持ちつつ、現地確認をしてみてください。こういった低価格帯で条件の良い物件は動きが早いため、気になる場合は早めに詳細を確認し、状況を把握することをおすすめします。

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※アナデジ大家

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