【栃木市】198万円の6K戸建て！約76坪の土地付きで叶える広々とした暮らし

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栃木市鍋山町で、土地面積約76坪というゆとりある広さを持つ6Kの戸建てが販売されています。静かな環境で、自分のペースで住まいを整えたい方にとって、非常に興味深い選択肢の一つです。

地域の印象と物件の特徴

栃木市鍋山町は、自然に囲まれた閑静なエリアです。今回ご紹介する物件の大きな魅力は、何といっても「土地の広さ」です。253.85㎡（約76坪）という面積があれば、庭を活用した家庭菜園や、駐車場を複数確保するなど、幅広い活用イメージが広がります。

建物は6Kと部屋数が多く、家族での利用はもちろん、趣味の部屋や作業スペースを分けたい方にも使い勝手の良い間取りといえるでしょう。

収支シミュレーションの考え方

この物件の価格は198万円。この価格帯であれば、物件購入後の予算配分を検討しやすいのがメリットです。

例えば、リフォーム費用として「仮に50万円」を見込んだ場合、総額は約248万円となります。もちろん、この50万円という金額はあくまで検討用の仮置きであり、実際には現地の傷み具合や、どのような設備を整えるかによって費用は変動します。

仮にこの物件を月額3万円で賃貸できたと想定すると、年間の家賃収入は36万円となります。この場合、購入費と仮のリフォーム費（総額248万円）に対する利回りは約14.5%という試算になります（※これらはあくまで簡易的なシミュレーションです）。

まずは現地で「実物」を確認することが第一歩

不動産投資やマイホーム購入において、机上の計算だけで判断を下すのは少し早計です。特に築年数が経過している物件の場合、実際の水回りの状態や、残置物の状況など、現地に行かなければ分からないことがたくさんあります。

この物件は価格も手頃で、非常に注目されやすい条件が揃っています。もし詳細な状態や周辺の雰囲気が少しでも気になる場合は、早めに不動産会社へ連絡し、内覧の機会を確保することをおすすめします。

「現場でどう判断するか」を大切にしながら、ぜひ一度、その目で物件の可能性を確認してみてください。

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https://www.athome.co.jp/kodate/1164854907/

※アナデジ大家

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