【和歌山市】240万円の駅徒歩9分戸建てをチェック！低価格から始める戸建て投資の第一歩

いつもありがとう！

不動産投資を始めたいけれど、まずは手堅く、無理のない範囲からスタートしたい。そんな方に向けて、和歌山県和歌山市杭ノ瀬で見つけた、価格と利便性のバランスが魅力的な戸建て物件をご紹介します。

派手な利益を狙うのではなく、しっかりと地に足のついた物件運用を考えている方にとって、一つの判断基準になるはずです。

物件の概要

今回注目したのは、和歌山市杭ノ瀬にある木造の戸建て物件です。

• 価格: 240万円
• 交通: JR紀勢本線「宮前駅」徒歩9分
• 間取り: 3DK
• 築年: 1982年11月（築44年）

何よりの魅力は、駅から徒歩9分という立地にありながら、240万円という価格設定です。すでにリフォームが施されているという点も、購入後のスタートダッシュを切りやすい要素といえます。

投資のシミュレーション

「現場感覚」を大切にする大家として、数字面でのシミュレーションも見てみましょう。

例えば、仮にこの物件を月々3万5,000円で賃貸できたと想定してみます。この場合、表面利回りは約17.5％となります。

また、取得費用に加えて、仮に修繕費を50万円見込んだ場合、総投資額は約290万円となります。もちろん、この50万円という数字はあくまで想定であり、実際の現地状況や施工範囲によって金額は変動します。しかし、まずは「総額300万円以下で収まる可能性がある」という目安を持っておくことは、資金計画を立てる上で非常に重要です。

活用に向けた考え方

この物件の強みは、駅近という立地と、リフォーム済みという即戦力性です。戸建て賃貸の需要は根強く、特にこうした価格帯であれば、管理の手間を抑えつつ安定した入居付けを目指すことが可能です。

もちろん、内見時には必ず自身の目で「建物の傷み具合」や「周辺環境」を確認してください。図面やネット情報だけでは分からない、その物件特有の空気感やメンテナンス状況こそが、成功の判断基準になります。

低価格帯の戸建て物件は、条件が良いと他の投資家からも注目されやすく、動きが早い傾向にあります。「まずは詳細を見てみたい」と感じたら、早めに資料を取り寄せたり、現地確認の段取りを進めたりすることをおすすめします。

#和歌山市 #不動産投資 #戸建て賃貸 #低価格物件 #大家業

詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/wakayama/dim1004/3740308/show.html

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile