新潟県三条市で発見、価格138万円の戸建て物件を現場感覚で見てみる

いつもありがとう！

新潟県三条市に、価格138万円という驚きの価格で販売されている戸建て物件があります。築年数は経過していますが、広々とした5DKの間取りと約54坪の土地面積が魅力の物件です。今回は、この物件のポテンシャルを数字と現場の視点から整理してみます。

物件の基本情報

• 所在地: 新潟県三条市東本成寺
• 価格: 138万円
• 交通: JR信越本線「三条」駅 徒歩28分
• 間取り: 5DK（建物面積：141.86平米）
• 土地面積: 181平米

コンビニやドラッグストアが徒歩圏内にある点など、日常生活における利便性は確保されています。前面道路に融雪設備が完備されている点は、雪国での生活において大きなメリットと言えるでしょう。

活用イメージと数字のシミュレーション

不動産投資や活用を検討する際、まずは「総額」で考える癖をつけることが大切です。仮にこの物件を購入し、リフォームを行って賃貸に出す場合をシミュレーションしてみます。

※リフォーム費用はあくまで一例として「50万円」と仮定して計算します。実際の見積もり額とは異なりますのでご注意ください。

• 総額想定: 物件価格 138万円 ＋ リフォーム費 50万円 ＝ 約188万円

仮にこの物件を、月額3万円（年間36万円）で貸し出せたと想定した場合、表面利回りは以下のようになります。

• 想定表面利回り: 約19.1%（年間賃料36万円 ÷ 総額188万円）

もちろん、これは空室期間や修繕の追加発生を考慮しない単純計算です。現場で実際に見ると、外壁や水回りなど、どの程度の修繕が必要かは物件ごとに異なります。しかし、この価格帯であれば検討のテーブルに乗せやすいと感じる方も多いのではないでしょうか。

現場で確認すべきポイント

低価格物件において「現地確認」は欠かせません。この物件も「現況渡し」となっているため、以下の点は必ず自分の目でチェックしましょう。

1. 建物の状態: 床の傾きや雨漏りの形跡がないか。
2. 設備の確認: 給湯器や水回りがそのまま使える状態か、または交換が必要か。
3. 周辺の雰囲気: 実際の徒歩距離や、近隣の状況を体感する。

まとめ：まずは物件を「見に行く」ことから

138万円という価格は魅力的ですが、大事なのは「現場でどう判断するか」です。机上の空論で悩むよりも、まずは実際に内覧予約を入れて、建物の状態をしっかり確認することをおすすめします。低価格帯で条件が整っている物件は、動きが早いことも少なくありません。興味がある方は、早めに詳細の問い合わせや内覧予約を検討してみてはいかがでしょうか。

#不動産投資 #戸建て賃貸 #DIY #三条市 #低価格物件

詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/niigata/sc_sanjo/nc_21243835/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、【100万円以下】の戸建て情報を毎日3件お届けしています。

▼ 100万円以下の物件速報を受け取る
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

▼ 発信者プロフィールはこちら
https://wordpress-123.com/landlords-monologue/profile