【福岡・北九州】販売価格30万円！若松区の戸建て物件をチェックしてみた

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不動産投資の入り口として、またDIYの練習台として気になる「低価格帯の戸建て」。今回は、福岡県北九州市若松区修多羅で見つけた、販売価格30万円の物件をご紹介します。現場の実務家目線で、この物件の魅力と確認すべきポイントを整理しました。

物件の概要

今回ご紹介する物件は、北九州市若松区のJR筑豊本線「若松駅」から徒歩11分の場所に位置しています。駅へのアクセスも現実的な距離で、周辺にはドラッグストアやスーパーも徒歩圏内にあり、生活環境としては十分に整っています。

価格だけを見ると驚くような設定ですが、大切なのは「実際に貸せるか」「採算が合うか」という点です。仮のシミュレーションとして見てみましょう。

※以下の試算はあくまで一例であり、実際の家賃や費用を保証するものではありません。

仮に月額3.5万円で賃貸に出せた場合、年間収入は42万円となります。本体価格30万円に対し、仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、投資総額は80万円です。この条件で計算すると、想定利回りは約52.5％という高い水準が計算上は導き出されます。

もちろん、リフォーム費の50万円はあくまで仮置きの想定額です。現場では、実際にどの程度の修繕が必要か、水回りや屋根の状態を現地で厳しく確認する必要があります。また、都市ガスが利用できる点は、入居者付けの観点から見てもプラス材料と言えるでしょう。

不動産投資は「安く買って終わり」ではなく、その後の修繕と運営が重要です。「小さいことを積み重ねる」という格言があるように、まずは現地を確認し、自分で直せる箇所と業者に任せる箇所を明確に判断することが、失敗しないための第一歩です。

この物件は価格が非常に抑えられており、リフォームの腕次第で面白い形に化ける可能性があります。ただし、低価格帯で条件の良い物件は動きが早いため、少しでも気になる場合は早めに詳細を確認し、実際に足を運んで判断することをおすすめします。

不動産投資は、机上の空論ではなく、実際の現場感覚がすべてです。ぜひ自身の目で物件のポテンシャルを確かめてみてください。

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※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

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