【沼津市】300万円の戸建て投資！高利回り18.0%物件の魅力を整理してみる

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不動産投資を始めたいけれど、高額な物件にはなかなか手が出せない。そんな方に注目してほしいのが、低価格帯の戸建て物件です。今回は、静岡県沼津市江浦にある300万円の戸建てについて、実務的な視点でその魅力を紐解いていきます。

物件の概要と魅力

今回ご紹介する物件は、販売価格300万円という手に取りやすい価格設定が大きな特徴です。木造2階建てで、バス停「江の浦西口」から徒歩1分という立地です。所有権の戸建て1棟ということで、区分マンションのような管理規約の縛りがなく、DIYや修繕を自らの判断で進めやすいのが最大のメリットと言えるでしょう。

家賃想定と利回りのシミュレーション

この物件の表面利回りは18.0%（※公開されている数値に基づく）と、非常に高い水準です。
仮に、月額4.5万円で貸せた場合を想定してみましょう。単純計算で年間収入は54万円となります。

もちろん、投資には「修繕費」が欠かせません。仮に購入後、最低限の修繕として50万円を投じたとします（※50万円という費用はあくまで一例の想定であり、実際のリフォーム費用は現地の状態や施工範囲によって大きく変動します）。

購入価格300万円＋仮の修繕費50万円＝総額350万円
この総額ベースで家賃収入を考えた場合でも、工夫次第で安定した運用が期待できる物件です。

活用イメージと確認ポイント

この物件は「賃貸としての安定運用」はもちろんのこと、エリアや物件の状態によっては、民泊やバケーションレンタルのような活用を検討する余地もあります。自分自身で直せる箇所はDIYでコストを抑えつつ、入居者が快適に暮らせる空間を作る……そんな「足で稼ぐ」不動産賃貸業の醍醐味を感じられる物件ではないでしょうか。

ただし、現地確認は必須です。特に水回りや建物自体の痛み具合、告知事項の内容については、必ずご自身で確認するか、不動産会社へ詳細を問い合わせてください。机上の計算だけでなく、現場で自分の目で確かめることが、失敗を防ぐ唯一の近道です。

条件の良い低価格物件は、検討している間に他の方に決まってしまうことも珍しくありません。気になる方は、早めに詳細な情報を確認し、現地に足を運ぶ準備を始めてみてくださいね。

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https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/shizuoka/dim1004/3764816/show.html

※アナデジ大家

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