呉市音戸町100万円の古民家、眺望と広さを活かす活用アイデア

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広島県呉市音戸町鰯浜に、価格100万円の戸建て物件が登場しました。高台に位置し、眺望が魅力のこの古民家は、広い敷地とゆとりのある間取りが特徴です。低価格ながらポテンシャルの高い物件を、実務的な視点で整理してご紹介します。

地域と物件の魅力

本物件は、呉市音戸町鰯浜というエリアにあります。最大の特徴は、なんといってもその眺望の良さと、100坪を超える広い土地面積（351.35m2）です。建物は4LDKとゆとりがあり、古民家ならではの趣も感じられます。周辺は交通量が少なく落ち着いた環境で、リフォーム歴がある点も検討の余地を広げてくれます。

活用イメージと数字の視点

この物件をどう活用するか、まずは数字のイメージを持って考えてみましょう。あくまで試算の目安として、仮に月3万円で貸し出せたと想定します。

• 想定月額家賃：30,000円
• 年間想定収入：360,000円

ここに、リフォーム費用を仮に50万円と見込んでみます。※リフォーム費50万円はあくまで想定であり、実際にかかる費用は現地の状態やプランによって大きく異なります。

• 合計投資額：150万円（物件100万 ＋ リフォーム仮50万）
• 想定表面利回り：約24％（年36万 ÷ 150万）

このように、数字を整理すると、低価格帯ならではの高い利回りポテンシャルが見えてきます。

事前に確認しておきたい点

魅力的な物件ですが、現場の判断基準として以下の点は必ず押さえておきましょう。

• 再建築不可： 建て替えができない物件です。現状の建物をどう活かすかという観点が必須となります。
• 現地へのアクセス： 交通や道幅など、実際に現地へ足を運び、自分の目で確認することが大切です。
• 建物の状態： 設備や構造のメンテナンス状況については、詳細な資料請求や内覧を通じて、ご自身でしっかり見極めてください。

低価格で可能性のある物件は、動きが早くなることもあります。気になる場合は、早めに不動産会社へ詳細を確認することをおすすめします。まずは現地を見に行くことから一歩を踏み出してみましょう。

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※アナデジ大家

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