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150万築古戸建の価格罠
副題：価格だけで買わない！築古戸建ての修繕費と法規リスクを見極める全技術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
150万円という圧倒的な安さに惹かれて築古戸建てを購入したものの、想像以上の修繕費や法的なトラブルで後悔してしまう人が後を絶ちません。本書は、価格の安さだけに惑わされず、物件の本当の価値を見極めるための実践的なノウハウを徹底解説します。
不動産市場において、150万円という破格の価格で放置される物件には、必ずそれなりの理由やリスクが潜んでいます。外見の綺麗さや表面上の利回りに飛びつくのではなく、構造体の劣化、インフラの引き込み状況、さらには再建築不可といった法規上の制限まで、購入前に確認すべき重要ポイントを体系的にまとめました。
本書で学べること
- 本書の主な内容
- 150万円の超安値戸建てが市場に放置される構造的背景と売主の心理
- 基礎や柱の劣化、雨漏り跡など、現地で確認すべき致命的な物理的リスク
- 敷地への接道状況や上下水道・ガスなどのインフラチェック術
- 水回り全交換や屋根改修で150万円以上の追加費用が発生するケースの試算法
- 再建築不可や権利関係のトラブルを未然に防ぐための法的調査の進め方
目次
- 第一章：150万円の超安値戸建てが市場に放置される構造的背景
- 第二章：売買価格150万円の物件に潜む隠れた致命的リスクの正体
- 第三章：150万円の物件を現地で確認する際のインフラ・立地チェック法
- 第四章：基礎と柱の劣化度を見極める築古戸建ての構造診断ポイント
- 第五章：水回りや屋根の修繕費に150万円以上かかるケースの試算法
- 第六章：再建築不可や権利関係のトラブルを避けるための法的調査術
- 第七章：リフォーム総額と想定賃料から逆算する150万円物件の利回り算定
- 第八章：安物買いの銭失いを回避し、150万円戸建てを買うべきかの最終決断
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