Amazon Kindle に新刊を出版しました。
家賃3万円物件の失敗回避法
副題：家賃3万円台の安い物件で失敗しないための比較入
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
家賃3万円という極端な安さには必ず明確な理由があり、それを「お買い得」と直感で飛びつくことが最大の失敗リスクになります。本書では、家賃3万円台の安い物件で失敗しないための比較入念なチェックポイントを、大家の収益構造や見えない初期費用、水回り・給排水管の劣化リスク、借地権などの法律上の制限、さらに周辺の生活環境や賃貸借契約書の読み方まで徹底解説します。
価格の安さに惑わされず、物件の本質を見極めて賢い選択をするための必読の一冊です。
本書で学べること
- 第一章では、なぜ家賃3万円物件が「安かろう悪かろう」と言われるのか、その背景にある立地や建物の実態を紐解きます。
- 第二章では、低価格物件を維持する大家の収益構造と、思わぬ修繕リスクが発生するカラクリを明らかにします。
- 第三章では、相場より極端に安い物件に潜む「見えない初期費用」の罠と、修繕費用の見積もり術を解説します。
- 第四章では、内見時に絶対チェックすべきキッチン・浴室・トイレなどの水回り設備と給排水管の劣化リスクを取り上げます。
- 第五章では、借地権や再建築不可物件など、法律上の制限がもたらす将来の売却・建て替えリスクを検証します。
- 第六章では、昼夜の治安や騒音など、現地調査で生活環境のリアルを確かめる極意を紹介します。
目次
- 第一章：なぜ家賃3万円物件は「安かろう悪かろう」と言われるのかその背景
- 第二章：家賃3万円台の物件を維持する大家の収益構造と驚きのカラクリ
- 第三章：相場より極端に安い物件に潜む「見えない初期費用」の罠
- 第四章：内見時に絶対チェックすべき水回り設備と給排水管の劣化リスク
- 第五章：借地権や再建築不可物件など法律上の制限がもたらすリスクとは
- 第六章：周辺の治安や騒音トラブルなど生活環境に関する現地調査の極意
- 第七章：退去時の原状回復トラブルを避けるための賃貸借契約書の読み方
- 第八章：家賃3万円物件で失敗しないために初心者が行うべき最終シミュレーション
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