Amazon Kindle に新刊を出版しました。
雨漏り物件購入時の判断基準
副題：修繕費を逆算して利益を残す戸建て選定術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
雨漏り物件を検討する際、「価格の安さ」だけに惹かれて購入すると、想定外の追加修繕費で利益が吹き飛ぶリスクがあります。本書では、室内の天井シミやクロス浮き、屋根材のひび割れ、外壁のコーキング劣化、小屋裏の野地板腐食など、現地で確認すべき深刻度の見極め方を徹底解説。さらに、高額になりがちな屋根葺き替えのリアルな見積もり相場、建築士の同行による原因特定、修繕費総額を逆算した論理的な指値交渉と売買契約の注意点まで、投資家目線で失敗しないための実践的な判断基準を網羅しています。
価格の安さに惑わされず、建物の状態と修繕コストを正確に把握して収益を生む物件を見極めたい不動産投資家必読の1冊です。
本書で学べること
- 本書の主な内容
- 天井シミやクロス浮きから特定する雨漏りの発生時期と深刻度
- 屋根のひび割れや外壁コーキング劣化から浸入する雨水のメカニズム
- 小屋裏に侵入して確認する野地板の腐食とカビの繁殖状況
- 高額になりがちな屋根葺き替えと雨漏り補修工事のリアルな見積もり相場
- 買付前に専門業者を同行させて原因を正確に特定する方法
目次
- 第一章：なぜ雨漏り物件は投資家の間で「見送り」と「大逆転」に分かれるのか
- 第二章：室内の天井シミとクロス浮きから特定する雨漏りの発生時期と深刻度
- 第三章：屋根材のひび割れとスレート剥がれが引き起こす構造躯体へのダメージ
- 第四章：外壁のコーキング劣化とサッシ周りの隙間から浸入する雨水のメカニズム
- 第五章：小屋裏や天井裏に侵入して確認する野地板の腐食とカビの繁殖状況
- 第六章：高額になりがちな屋根葺き替えと雨漏り補修工事のリアルな見積もり相場
- 第七章：買付前に建築士や専門業者を同行させて雨漏り原因を正確に特定する方法
- 第八章：修繕費総額を逆算しても利益が残る指値交渉と売買契約の注意点
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