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築45年戸建て修繕費の罠
副題：300万円の築古物件で直面する外壁・水回り修繕と資金計画の落とし穴
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
不動産広告で「300万円」という破格の数字を見て、思わず購入を検討してしまう人は少なくありません。しかし、相場から大きく外れた安さには、必ずそれなりの理由が隠されています。特に築45年を超えるような古い戸建てでは、表面的なクロスの汚れや設備の古さ以上に、見えない場所の深刻な劣化が潜んでいます。
本書では、300万円という安さだけに惹かれて築古戸建てを購入した際に直面する、現実的な修繕費の罠を徹底的に解説します。構造躯体や外壁の致命的な傷み、床下や壁の内部を通る給排水管の全面交換で数百万円が消えるメカニズム、そしてリフォーム業者との見積もりトラブルの裏側まで、現場で本当に起きているリスクを赤裸々に明かします。
目次
- 第一章：300万円の築45年戸建てを購入する前に直面する現実
- 第二章：見せかけの安さに隠された構造と外壁の致命的な傷み
- 第三章：水回り・給排水管の全面交換で300万円が消える理由
- 第四章：修繕費の見積もりが跳ね上がる業者トラブルの裏側
- 第五章：DIYでどこまでコストを抑えられるかの限界と判断基準
- 第六章：資金計画が狂う固定資産税・保険料と維持費の全貌
- 第七章：賃貸運用する場合の家賃設定と修繕回収シミュレーション
- 第八章：300万円の物件を損切りするか保有し続けるかの最終決断
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