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築40年戸建15%利回り罠
副題：「利回り15%」の裏に隠されたコストとリスクを暴く
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全10章
「利回り15%」の数字に惑わされて、築40年の中古戸建て物件を購入するのは危険です。本書は、不動産投資初心者や経験の浅い投資家が、表面的な数字の裏に隠された「見せかけの数字」や「隠れた劣化サイン」、「修繕費」、「空室リスク」といった落とし穴に陥らないための実践的なガイドブックです。
本書を読めば、物件の真の価値を見抜き、リスクを最小限に抑えながら、堅実な不動産投資を実践するための知識とスキルが身につきます。高利回りに惑わされず、長期的な資産形成を目指すあなたのための必読書です。
本書で学べること
- 物件資料のカラクリを解き明かす
- 外観・内見でチェックすべき劣化サイン
- 修繕費・空室リスクを具体的に把握
- 想定家賃と実家賃の乖離を防ぐ方法
- 立地・周辺環境が収益を左右する理由
- 融資審査通過の物件評価ポイント
目次
- 第一章：「利回り15%」の誘惑：築40年戸建投資の現実
- 第二章：見せかけの数字を剥がす：物件資料のカラクリ
- 第三章：外観からわかる！築40年戸建の隠れた劣化サイン
- 第四章：内見でチェックすべき「修繕費」と「空室リスク」
- 第五章：想定家賃と実家賃の乖離：収支シミュレーションの落とし穴
- 第六章：立地・周辺環境が収益を左右する理由
- 第七章：融資審査を通過するための「物件評価」のポイント
- 第八章：「売却」まで見据えた出口戦略の重要性
- 第九章：築40年戸建投資で「失敗しない」ための最終チェックリスト
- 第十章：利回り15%の罠から脱出！賢い中古戸建投資とは
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