Amazon Kindle に新刊を出版しました。
安値物件の隠れ修繕費対策
副題：物件価格が安くても現金が減るパターンと購入前の回避術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
不動産ポータルサイトで見かける数百万円の安値物件や高い表面利回りに惹かれて購入したものの、購入直後から想定外の修繕費で手元の現金が急速に消えていく……。そんな失敗に陥る投資家や購入者が後を絶ちません。
本書は、物件価格の安さの裏に隠された致命的なダメージや、初期リフォーム費が数百万円単位で膨れ上がるカラクリを徹底的に解剖する一冊です。基礎・構造のひび割れ、雨漏りの初期兆候、給湯器や水回り配管の寿命など、現地で素人が見落としがちなチェックポイントを網羅しています。
本書で学べること
- 本書の主な内容
- なぜ安値物件ほど現金が減るのか？表面利回りに潜む罠の構造
- 物件価格が500万円でも初期リフォーム費が300万円を超える理由
- 基礎・構造・雨漏り：購入前に見抜くべき致命的ダメージの兆候
- 給湯器・配管・水回り：築古物件で一気にキャッシュを奪う設備更新費
- 見積もりのカラクリと施工会社選び：修繕費を予算内に抑える交渉術
目次
- 第一章：なぜ安値物件ほど現金が減るのか？表面利回りに潜む罠の構造
- 第二章：物件価格が500万円でも初期リフォーム費が300万円を超える理由
- 第三章：基礎・構造・雨漏り：購入前に見抜くべき致命的ダメージの兆候
- 第四章：給湯器・配管・水回り：築古物件で一気にキャッシュを奪う設備更新費
- 第五章：見積もりのカラクリと施工会社選び：修繕費を予算内に抑える交渉術
- 第六章：修繕費・空室リスクを織り込んだ5年・10年後のリアルなキャッシュフロー
- 第七章：現金流出を防ぐ！内見時に必ず確認すべき修繕チェックリスト
- 第八章：安値買いの成功分岐点：隠れ修繕費を制して実質利益を残す投資判断
コメント