Amazon Kindle に新刊を出版しました。
修繕後利回りと収支検証
副題：その利回りは修繕後も残るのか？築古戸建ての収支と隠れコストのリアル
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
不動産ポータルサイトに並ぶ「表面利回り15%」や「購入価格300万円」という魅力的な数字だけに目を奪われていませんか？
実際の賃貸運用では、購入直後から発生する外壁塗装、水回りや配管の更新、雨漏りやシロアリといった突発的な修繕費によって、手元のキャッシュフローが簡単に枯渇してしまいます。
本書は、修繕後も本当に利益が残るのかを徹底的に検証する実践的なシミュレーション解説書です。
初期リフォーム費や見えない劣化コストの洗い出しから、家賃下落・空室期間を織り込んだ5年後のリアルな実質利回りの算出法まで、大家目線で包み隠さず解説します。
本書で学べること
- 表面利回り15%の裏に隠された修繕後収支の残酷な真実
- 購入価格300万円・初期リフォーム費200万円のリアルなシミュレーション
- 水回りや配管更新：築古戸建ての寿命を縮める隠れコストの正体
- 構造の傾き・雨漏り・シロアリ：見積もりに乗り切らない突発的工事リスク
- 外壁塗装と屋根改修：10年スパンでキャッシュを奪う大型修繕の備え
- 家賃下落と空室期間を織り込んだ5年後の実質利回り検証
目次
- 第一章：表面利回り15%でも手元に残らない！修繕後収支の残酷な真実
- 第二章：購入価格300万円・初期リフォーム費200万円のシミュレーション
- 第三章：水回りと配管更新：築古戸建ての寿命を縮める隠れコストの正体
- 第四章：構造・雨漏り・シロアリ：見積もりに乗り切らない突発的工事リスク
- 第五章：外壁塗装と屋根改修：10年スパンでキャッシュを奪う大型修繕の備え
- 第六章：家賃下落と空室期間を織り込んだ5年後のリアルな実質利回り検証
- 第七章：見積もりから逆算する！施工会社との交渉術と予算オーバーを防ぐ極意
- 第八章：修繕後もキャッシュフローを残すための物件選定と出口戦略の総括
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