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専業大家志望の収支感覚
副題：買値家賃修繕の収支構造で失敗を防ぐ専業大家の鉄則
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全8章
「専業大家志望者が覚えるべき収支感覚」を徹底解説。安い中古戸建てを探すときほど「買値」の安さだけに惑わされず、「家賃」と「修繕費」を含めた全体の収支構造を冷静に見極める必要があるということです。価格の安さには必ず理由があり、そこを見誤ると、購入後に想定外の費用がかさんで資金繰りが破綻するリスクが高まります。専業大家として生き残るためには、物件の表面的な数字に飛びつかず、失敗する構造の本質をあらかじめ知っておくことが何よりも重要です。
専業化に向けた物件ポートフォリオ全体の収支バランスを再構築し、数ヶ月単位の空室期間や金利変動をあらかじめ資金計画に組み込んで生き残るための絶対条件をマスターしましょう。
本書で学べること
- 本書のポイント
- 価格が安い物件の背景にある構造的な問題を客観的に探る姿勢
- 土地と建物の本来の価値を表す「積算評価」とのギャップを見極める基準
- 周辺の実際の賃貸成約事例と足元の競合状況から「借り手がつく現実的な家賃」の算出
- 築年数と構造別の劣化リスクから導く修繕費用の実算プレビュー
- 買値の安さに隠されたリフォーム費用膨張を防ぐ現場チェック法
目次
- 第一章：専業大家を目指す者が最初に知るべき収支感覚と失敗する構造の正体
- 第二章：物件価格と積算評価のギャップを見極める買値の算定基準
- 第三章：近隣事例と賃貸需要から算出するリアルな適正家賃の弾き方
- 第四章：築年数と構造別の劣化リスクから導く修繕費用の実算プレビュー
- 第五章：買値の安さに隠されたリフォーム費用膨張を防ぐ現場チェック法
- 第六章：家賃下落と修繕費用の発生を見込んだ長期キャッシュフロー試算
- 第七章：空室期間と金利変動リスクを耐え抜く自己資本比率の安全ライン
- 第八章：専業化に向けた物件ポートフォリオ全体の収支バランス再構築
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